【大紀元2020年08月26日訊】（大紀元記者林達美國紐約綜合報導）達拉斯地區房地產經紀人詹姆斯·夏普，自轉向3D在線虛擬房展後，數月來交易大增。他本人的房子上市後，10天中展房18次，很快就接到多家報價，上週已售出，買家未經親自查房就付了過手錢。

2011年，他創建了夏普房地產集團（ Sharp Real Estate Group），「我賣自家房子是為了換一個風景，對於房市，我有一定的經驗，了解市場，也知道哪一類房子好賣。」美國經濟可能因疫情和被迫關閉而陷入衰退，但由於抵押貸款利率創新低，以及許多城市居民希望遷往郊區，住房市場依然強勁。技術也在發揮著作用。

在線房產上市網站 Redfin 和 Zillow ，最近幾週銷售業績好過第二季度預期，部分是由於虛擬房展的高效。兩家公司股票連續幾週創新高。Zillow總裁里奇·巴頓（Rich Barton）星期四在公司收入電話會議上表示，4人中有3人願意使用3D虛擬房展科技買房，他說，這種科技售房技術或成為未來的一部分。

Zillow在西雅圖和舊金山設有主要辦事處，告訴其員工可以無限期地在家工作。推特和阿特拉斯也做了同樣的事，而谷歌和臉書的遠程辦公至少將持續一年。

據Zumper報，這就壓低了三藩市、紐約和西雅圖的租金，而這些隸屬美國10個最貴租金市場。 7月份，曼哈頓公寓合同下降了一半以上，因為居民們紛紛逃往郊區。

據 CoreLogic 數據，截止6 月，全美房價全年增長 4.9%，而 5 月份單月增長就達 4.1%。為2013年以來最大的月度漲幅。

夏普說，經過3、4月交易下滑後，公司於5月開始使用虛擬房展科技，至7月份，生意開始回升，8份將成為其最好的月份——有15棟房屋簽約銷售，總計1600萬美元，約為平均月份的三倍。夏普使用來自 Matterport 的技術，這是一家有 9 年曆史的硅谷初創公司，生產 3,400 臺 3D 攝像機，專用於房地產業，並提供房展用軟件。

雖然虛擬房展技術已使用了多年，夏普說，Matterport的技術更上一層樓，使用它，彷彿親臨其境。通過攝取各個角度、角落、和縫隙、從地板到天花板，以及將圖像分層到房子的數位平面圖上，步行穿越各個房間的感覺接近現實。

大瘟疫推動房市繁榮

Matterport告訴CNBC。疫情之下，公司迅速在全美將產品從大財團、大房地產商轉移至普通房地產經紀人方面。從3月初到6月中旬，每週創造的型號數量增加了157%。

5月份，公司引進蘋果手機應用程序，可讓客戶使用並分享3D虛擬房展而無需購買昂貴的專業相機或其它相機。這是公司最近一次從硬件到訂閱軟件的轉型，目前，按每張圖片來收費。

eBay前總裁、公司總裁彼得曼（RJ Pittman）表示，四季度準備推出蘋果手機應用程式。「由於疫情，今年頭幾個月一切都亂套了，所以我們決定，提前推出蘋果軟件應用程序。人們躲在家中，但急需購房的工具，我們認為，虛擬模式或可派上大用。」

該公司去年推出了軟件訂閱，彼得曼說，用戶在迄今為止的今年已增長了10倍，包括免費和付費客戶。今年收入預計將翻番，他說，根據市場情況，公司首次公開募股可能將在2021年。

Redfin 自 2014 年以來一直在使用 Matterport 的技術。該公司在5月表示，自大流行開始以來，虛擬房展流覽量增加了三倍以上。Zillow 擁有自己的虛擬房展技術，包括 蘋果 應用程式，可供其房地產經紀人使用。

這三家公司的情況和瘟疫初期大不相同。今年3月，Zillow和Redfin暫停了其業務，因為瘟疫，4月，隨著公司加速轉向軟件，Matterport解僱了約三分之一的員工。大約在同一時間，Redfin將1000員工解僱或暫時解僱，因市場需求下降了40%。

Redfin總裁凱爾曼（Glen Kelman）在7月30日的盈利電話會議中表示，需求在6月份突然恢復，他急忙召回那些員工。「我們需以儘快召回最多的人來分享市場份額。」在上月進行的一項調查中， Redfin表示，25%受訪者表示，希望遷出內城。◇

責任編輯：朱涵儒