【大紀元2020年08月23日訊】（大紀元記者隋園綜合報導）全美房地產經紀人協會（NAR）星期五（8月21日）公布的報告顯示，美國7月二手房銷售量較6月上升24.7%，遠超過市場預期的上升14.7%，創下歷史最高環比漲幅；房價也創下歷史新高。該報告顯示抵押貸款利率下降繼續推動房市發展，而疫情令人們在選擇房屋地點及面積方面有了重大改變。

根據報告，7月全美經季節調整後的二手房銷售量折合年率為586戶，連續第二個月環比（和上個月相比）增幅達兩位數，更創下1968年有此項紀錄以來最高環比增幅；6月二手房銷售量環比上升20.7%。7月全美二手房銷售量同比（和去年同期相比）上升8.7%。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，二手房銷售量已超越疫情爆發前的水平，因而已度過復甦階段，開始蓬勃發展了。他說：「通常房屋銷售增幅僅為數個百分點，20%的增幅頗為驚人。」

雲表示，今年春天房屋銷售旺季人們多數被迫待在家裏，經濟封鎖一結束便急於入市。NAR每月公布的二手房銷售量是指當月完成交易的房屋數量，因而7月銷售量反映的是5、6月份的簽約量。

雲說，抵押貸款利率接近歷史最低水平，成為人們購房的最大誘因；同時，受疫情影響許多人尋求改變生活方式，「鑑於工作方式出現向遠程模式的重大轉變，現有房主在尋找更大的房屋，這將催生更高級別的需求，（該趨勢）甚至可能持續到2021年」。

在需求增加、待售房屋量持續處於低水平的情況下，7月美國房價中值已升至304,100美元，有史以來最高。7月房價比去年同期高8.5%，連續第101個月同比上升。

不過，房地產資訊網站Zillow經濟學家斯皮克曼（Matthew Speakman）表示，儘管二手房銷售數據成為美國經濟罕見亮點，房屋供給緊缺及房價持續攀升等因素令更長遠的銷售前景蒙上陰影。

斯皮克曼說：「房源（特別是低價位房屋）嚴重短缺，可能令近期強勁的房屋銷售在未來幾個月放緩，特別是經濟不確定性升高可能影響購房者情緒。」他並表示，房價快速上升也會限制消費者的購房能力。

美國房市一年前就出現房屋供應嚴重不足的狀況。根據NAR報告，7月末時全美待售房屋有159萬戶，較6月減少2.6%，更較去年同期減少21.1%。抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）首席經濟學家弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示，目前市場上的二手房供應量僅夠維持3.1個月，儘管近期新房建築速度加快，也無法滿足需求。

美國統計局的報告顯示，6月新房銷售較5月上升14%，全國住宅建造商協會（National Association of Home Builders）公布的建築商信心指數升至歷史新高。買方需求升高及二手房供應短缺令房地產開發商大為受益。

根據NAR報告，7月首次買房者占了全體買家的34%，其中介於25歲～40歲的千禧世代在房市中扮演的角色越來越大。◇

責任編輯：朱涵儒