【大紀元2018年12月30日訊】諮詢機構德勤（Deloitte Access Economics）最近一項獨立調查顯示，超過90%的受訪新客戶對他們從經紀人那裡獲得的服務和關注感到滿意。這就是為什麼澳大利亞近60%的房貸都由抵押貸款經紀人代辦。

借款人意識到如果他們想尋找低利率和低費用的競爭產品，直接向一家貸款機構購買可能並不符合他們的最終利益。

貸款正在收緊

在過去18個月裡，貸款政策已顯著收緊。一般來說，借款人現在貸不了如以前那麼多的錢。

貸款緊縮的部分原因是必須仔細審查借款人的生活費用。貸方現在要求借款人準備生活費預算，然後交叉參考他們的賬戶報表交易，尋找遺漏的預付款和預算中未列出的費用。

例如：貸款人的生活費包括兒童保育、付費電視Foxtel、移動電話、健身房和體育會員及其它貸款、信用卡和商店卡的支付。一些貸方現在要檢查4個月以上的消費清單，尋找這些費用。

由於皇家委員會仍在監督，我們確信銀行繼續收緊信貸政策，將進一步限制人們借款的最高金額。所以最好在早期規劃時諮詢金融經紀人，以免在後期階段失望，因為最近信貸政策變化頻繁。

為了省錢再融資

借款人每兩年審查一次他們的財務狀況很重要，以確保他們的貸款利率在市場上具有競爭力。如果不這樣做，可能會支付更多利息和費用，現在誰負擔得起浪費錢？

考慮再融資之前，我們會查看客戶的現有貸款、利率和貸款條款，然後在客戶做出決定之前計算出再融資的潛在節省金額。

最近，有位客戶聯繫我們，他正考慮向另一家貸款機構再融資，我們發現其中有一筆貸款是固定利率貸款。如果此貸款在固定期限日期結束之前再融資，客戶將遭巨額罰款。我們告訴客戶最好等固定利率結束再融資。然後我們聯繫了現在的銀行，並要求降低非固定利率貸款的利率。令人高興的是，銀行同意了。這項工作是免費為客戶完成的。

本專欄由金融經紀公司Your Finance Group（簡稱：YFG）提供，慾了解關於房貸的更多資訊，請聯繫：Alan Loke，電郵：a.loke@yfg.com.au ；Jason Ow，電郵： j.ow@yfg.com.au

責任編輯：楊新雲