【大紀元2020年08月21日訊】（作者:Jane Qi）

概況

波士頓的西端(West End)和北端(North End)都在查爾斯河以南波士頓的北部，兩者基本以93號高速公路為分界綫，西邊部份稱爲西端，東邊部分稱爲北端。兩塊社區毗鄰而居，面積也相近，然而社區環境大不相同。2010年人口普查時，北端居民逾萬，西端居民只有四千出頭。在北端人們可以走街串巷，享受多樣的意大利美食和濃濃的旅遊、商業氛圍，觀賞隨處可見的百年、甚至幾百年歷史的樓宇建築；而西端，除了麻省總醫院MGH龐大的建築群落、隨處可見的商業高樓和幾座高聳的居民公寓大樓，能夠讓人們流連回味的似乎不多。

交通

北端和西端境内基本都沒設地鐵站，但兩個社區邊緣都有多個地鐵站可以選擇，例如北站(North Station)和Haymarket站，而且因爲社區面積都不大、不足半個平方英哩，地鐵站一般都在步行範圍内。此外，還有93號高速公路及多座大橋將這裏與劍橋和查爾斯城等内陸相連，可謂交通方便。

社區

【北端】被認爲是波士頓歷史最久的居民區，十七世紀三十年代即有移民遷入。十八世紀北端曾一度繁榮，1723年建立的波士頓倖存的最古老的教堂，Old North Church，就在北端。十九世紀北端經歷了大規模的商業建設，然而擁擠的社區生活條件卻變得惡劣，比較富裕的居民開始遷入臨近的燈塔山等社區。1849年的霍亂和1918的西班牙大流感都曾對對北端造成重創，但從十九世紀後期，北端一些慈善機構組織起來培訓本地居民掌握工作技能，人們也開始建造四、五層高的磚房，代替破舊的木房。市政府也建造了公園、海灘、遊樂園和Copp’s Hill Terrace等供居民休閑之地。幾百年來，一路磕磕絆絆的走過來的北端社區，雖幾興幾衰，但難得的是大多記載著歷史的樓宇、建築保留下來，包括1680年建造的Paul Revere House，因此漫步在北端居民區中，仍會有濃濃的歷史感，北端一直是波士頓熱點旅遊地之一。

【西端】的發展早期是由於鄰居北端日益擁擠，不少富裕人士開始入住西端。西端不少豪宅都是這個時期建成的，包括位於Cambridge街141號的First Harrison Gray Otis House，這是目前波士頓尚存的歷史最久的townhouse，建於1795年。十九世紀末到二十世紀中期，西端湧入大量移民，人口曾達到2萬3千人。然而二十世紀中期，西端被認爲是貧窮、髒亂之地，並擁有衆多不符合建築標準的樓宇，雖有衆多當地居民反對，但是城市重建計劃依然在西端得以實施，46畝社區建築夷爲平地，曾容納2,700個家庭的社區被五座公寓大樓替代。這給很多居民帶來内心傷痛，因爲他們無力再回到這個社區，這為波士頓重建項目帶來負面影響，2015年，波士頓再發展署(Boston Redevelopment Authority)主任公開就重建項目對社區的損毀表示道歉。

【海景房】(Waterfront)從每年百餘套的銷量來講，規模已足夠稱之爲一個社區了。雖然波士頓多地都有海景房，但波士頓地產界所指的海景房區域，一般是指沿北端和金融區海岸綫附近、海景房比較集中的地段，比如Commercial街、Atlantic大道兩側以及與其臨近的衆多碼頭(Battery Wharf、Union Wharf 、Commercial Wharf 和Rowes Wharf等)附近的地段。海景房都距離海邊不遠，但不同海景房室内所能看到的「海景」差異很大，這會反應在價格中。

【北站】(North Station)和波士頓南站遙相呼應，是波士頓北部一個大型火車站臺，有來自麻州北部的四條火車綫路以此為終點，並通過地下走道連接綠綫和橙綫地鐵。北站樓上直接是新英格蘭最大娛樂和競技場TD Garden，而北站不遠處的Lovejoy碼頭，是麻州著名的查爾斯河的源頭所在，這裏2017年新建的水邊公寓大樓，平均呎價在千元。

【Bulfinch三角歷史區】可能是西端留下的唯一一塊歷史建築保留完好的區段，這些基本是夾在Causeway街、北華盛頓街和Merrimac街三角區之間的商業樓宇群是由波士頓著名設計師Charles Bulfinch設計，主要於十九世紀七十年代至二十世紀早期之間建造，建築風格基本是Renaissance Revival，這一地段已在1986年列入「國家史蹟名錄(National Register of Historic Places)」中。

【Paul Revere雕像和房子】Paul Revere在美國是位家喻戶曉的人物，美國獨立戰爭在麻州勒星頓鎮打響第一槍之前的那個午夜。Paul騎馬連夜趕往勒星頓，通知那裏的民兵們，英軍正在前來。Paul Revere曾經的居所Paul Revere House也是北端著名景點之一，這是波士頓尚存的歷史最久的獨棟屋，約1680年代建造。

地產情況

北端和西端的庫存都較小，北端每年出售不足百套，西端則不足50套。北端和西端的公寓在09至19年十年中，平均呎價分別增長了61.6%和59.5%，北端多家庭屋平均呎價在這十年間則增長了145%。

北端和西端新建樓宇很少，北端三分之二以上的公寓建造年代在1920年之前，而西端大多公寓是城市重建期間所成，建造年代在1964至1967年之間。西端目前公寓的平均呎價是$600出頭，約是其南部鄰居燈塔山(Beacon Hill)公寓平均呎價的一半，北端目前所售公寓的平均呎價近$900。

無論是北端或是西端，約80%的公寓面積都在千呎以下，基本所有出售公寓都在1,300呎(西端)或2,000呎(北端)以下，兩塊社區公寓售價跨度都不大，西端公寓售價在幾十萬至百萬之間，北端這兩年最高售價也沒超過150萬，見不到如其鄰居燈塔山那般幾百萬甚至千萬以上的奢華公寓。北端不少公寓樓有樓頂陽臺，居民可以享受波士頓海灣美景，也是擁擠城市中對空間的一種絕妙拓展。
北端每年都會有幾套價值不菲的多家庭屋出售，這一點比較像其近鄰燈塔山，如2019年這裏710萬美元售出一棟有11個單位的多家庭屋。2016年售出一套8單位的年租金毛收入近36萬的多家庭屋。

2017年西端建成一座有183個單位Co-op合作公寓，合作公寓在波士頓比較少見，在紐約市尤其是紐約曼哈頓則是非常普遍。這類公寓和共有公寓Condo有所不同。Co-op擁有者不具有產權deed，而是股份Share，貸款時可供選擇的銀行或lender比Condo要有所局限，另外Coop的維護費一般要高過Condo，因爲其中除大樓管理費外，Co-op大樓的貸款、地稅等也會按公寓share的比例包含在維護費中。

*以下是北端、西端以及波士頓海景房地段2019年和2020年相應時期(5月18日至8月18日)公寓銷售情況比較， 助您瞭解當下該地段的市場行情:

同樣期間(5月18日至8月18日)出租情況比較：

*本文地產銷售數據源自麻州MLS

關於西端、北端和海景房圖片，請上大紀元網站(tvsmo.com)搜索【彥平話地產】。

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麻州執照地產經紀Jane Qi
THE Metro Realty
YanPingRealty99@gmail.com。◇

責任編輯：馮文鸞