【大紀元2020年08月15日訊】（大紀元記者李思齊編譯報導）疫情爆發導致經濟衰退，但加州住房中位價在2月至6月間仍上漲了8%，超過62.6萬美元。數據分析顯示，較低的房貸利率促使工作未受疫情影響的潛在買家出手購房是關鍵。

疫情期間，加州住房中位價刷新了2019年8月創下的紀錄，達到626,170美元。據《橙縣紀事報》報導，這是過去26個月內，加州房價第六次刷新紀錄。有分析認為是房地產市場韌性強，在疫情下非但未崩潰，反而上漲。但若整體分析加州過去的地產數據和當時的經濟背景，可看到低貸款利率和就業市場決定了房市，而非房市本身的韌性。

自2012年以來，加州經濟發展很快，住房中位價增加了一倍以上；在今年疫情爆發之前，加州的失業率創下了歷史新低。然而，中共病毒（武漢肺炎）疫情導致失業暴增，房地產銷售開始放緩；不過房價仍然堅挺。在包括今年上半年的之前8年半時間內，房價的年平均漲幅約為10.3%，已接近泡沫時代（1997~2006）房價12.7%的年增長率。此期間，房貸利率也從4%降至今年6月的3.3%。

目前，世界上仍無應對中共病毒的疫苗或有效治療方法，討論更多的似乎是防疫令對經濟的衝擊和影響範圍。美聯儲（Federal Reserve）為刺激經濟降息，此舉對加州房地產市場的影響不可忽視。

自1990年以來，房貸利率從10%逐步降到目前的低於3%，加州住房中位數價格則是上漲了221%，折算起來綜合的結果是購房者每月支付的房貸額平均增加了64%。但若只和去年的還貸情況相比，購房者每月的還貸額其實下降了7.5%，即買房更便宜了。這是因為美聯儲的降息，相當於給購房者提供了購房「折扣」，但美聯儲降息對加州房市的影響具體能持續多久很難預測。

今年上半年，加州有15個縣的房價創下了新高，分別是阿拉米達（Alameda）、比尤特（Butte）、康特拉科斯塔（Contra-Costa）、弗雷斯諾（Fresno）、馬德拉（Madera）、馬林（Marin）、橙縣、河濱、沙加緬度、聖地亞哥、舊金山、索拉諾（Solano）、薩特（Sutter）、圖萊里（Tulare）和尤巴（Yuba）。◇

責任編輯：方平 #