【大紀元2020年08月15日訊】（大紀元記者謝佳宣編譯報導）今年秋天，美國人得做好再融資費用漲價的心理準備。

從2020年9月1日起，一項新的再融資評估費用將正式生效，即房利美的「不利市場再融資費」（adverse market refinance fee）和房地美的「市場狀況信貸費」（market condition credit fee）。該費用統一收取總貸款額的0.5%或50個基點，使再融資成本增加數百甚至數千美元。

房利美和房地美均在公告中表示，收取新費用是為了抵消疫情導致的經濟動盪、和市場不確定性所帶來的更高風險，大多數的再融資項目，包括套現再融資，都將收取這筆評估費用。只有符合單筆結清的臨時建設融資和長期融資的住房貸款除外。

這筆新費用是在抵押貸款利率降到新低，而再融資活動增加的時候出台的。房貸銀行家協會（Mortgage Bankers Association，簡稱MBA）的調查指出，截至2020年8月7日當週，抵押貸款再融資活動比前一週增加了9%，比去年同期高出47%。

新費用適用於特殊貸款再融資計劃

新費用也將適用於下列的再融資計劃，無論總額上限如何。

房利美的HomeReady再融資計劃，是高貸款價值比（LTV）的再融資計劃，為按時還款的借款人提供了一個再融資的機會，即使他們的LTV超過標準現金再融資的最高限額。

還有，房地美專門提供給低收入房主使用的Home Possible抵押貸款再融資計劃，以及針對房價下跌、無法再融資的借款人設立的Enhanced Relief Refinance抵押貸款計劃。

與美聯儲降低成本的努力背道而馳

《福布斯》分析說，這項費用與美聯儲自疫情開始以來所做的努力背道而馳，美聯儲旨在鼓勵貸款活動，同時通過保持低抵押貸款利率使貸款負擔得起。

MBA總裁在一份聲明中說：「住房市場已經能夠抵禦COVID-19疫情的許多最嚴重的影響。最近的再融資活動不僅幫助房主降低了月供，還降低了（政府資助企業）和納稅人的風險。在美聯儲每月購買400億美元機構（抵押貸款支持證券），以降低抵押貸款借款人的融資成本、支持更廣泛的經濟之際，新收費不僅提高了成本，也破壞了美聯儲的政策。」

責任編輯：李緣#