【大紀元2020年08月14日訊】（大紀元記者司瑞費城綜合報導）自疫情爆發以來，美國房地產市場發生了新變化，尤其是房屋抵押貸款利率接近歷史低位，有力地推動了房地產市場的反彈。賓州包括費城地區房地產市場在今年3月幾乎全部停罷，但隨後反彈，到6月底銷售比去年同期增長近60%。待售房屋庫存不足，形成賣方市場，並帶動房價上漲。

在家工作推動房地產需求

瘟疫期間民眾被要求居家避疫，保持社交距離，大量的機構、企事業、學校都通過網絡在家上班、上學。這讓許多居住在大城市的人意識到，遠程工作能力使他們可以在任何地方工作，可以搬到另一個地方與家人團聚。有的人希望購買大一點的住房，為在家上班、上學的家庭成員提供更多空間作為辦公室和教育室，也獲得大一些的室外空間。也有人希望居住到周圍有較少人口及房屋密度較低的環境。這些因應瘟疫而產生的考量，是過去鮮少有人考慮過的。值得一提的是年輕的、高學歷的千禧一代，不再願意繼續擠在大城市中心狹小的豪華公寓裡，而是希望搬往郊區有游泳池的、有大一些空間的房子裡。這些數量不小的首次購房者也提高了房屋市場的需求量。

大量買家傾向郊區

Realtor.com的一項新研究發現，隨著住房市場從瘟疫大流行引起的停擺中恢復過來，越來越多的人搬離市區的租賃市場開始在郊區和鄉村地區購房。研究顯示，2020年5月在Realtor.com的在線房屋觀看次數與去年同期相比，郊區郵政編碼增加了13％，約為市區的兩倍。同時，掛牌出售鄉村地區房屋的量同比增長16％。5月，鄉村地區的待售時間增加了25％，郊區增加了30％，城市地區增加了35％，顯示更多的買家傾向於人口密度較低的地區。

房貸利率接近歷史最低

聯邦政府的《 CARES法案》賦予擁有聯邦政府抵押貸款的任何人的權利，對違約行為有一年的寬容期，以防止發生違約，並對獲得信貸進行限制以預防住房危機。法案及時有力地保護房地產市場免步2008年經濟大衰退的後塵，有力地推動房地產市場從谷底反彈。目前全國範圍內申請住房抵押貸款的總人數達到11年來的新高。

費城地區待售房屋庫存不足

爵碩大學經濟學家Kevin Gillen說，6月在費城掛牌出售的獨立房屋數量不到3,000套，是近20年來的最低水平。遠低於正常狀態下該月掛牌出售房屋約5,000套的歷史平均水平。衡量出售現有房屋庫存所需時間的月庫存量顯示，市場的平均數為5到7個月，而6月份費城的為3.3個月，大量房屋僅在市場上停留了46天。因此目前市場上成交價高於報價的情況時有發生。庫存不足推高了房價。賓州總體待售房屋庫存不足，鄰近的新澤西州也一樣。

在瘟疫流行、民眾居家避疫的情況下，大量的房產經紀人還利用房屋銷售軟件，如Facetime，幫助賣家整理房屋，準備待售的房屋信息，並放在網上，供買家在待售房屋不能開門看房的情況下報價，做出買房的決定。事實證明，這些方法是成功的。

責任編輯： 王瑂