防疫期不得驅趕房客 內華達州長令延期?

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【大紀元2020年07月01日訊】(洛杉磯工商訊)內華達州州長希索立克(Steve Sisolak)的暫停驅逐房客令,原定到7月1日解除,最近又更改再延,賭城地區許多疫情期間苦撐的房東,感到萬分無奈,心中五味雜陳,更擔心再延下去自己被拖垮。6月25日,州長針對疫情期間不可驅趕房客的法令做出了新規定如下:

1.如果房客租約已經到期,之後按月付租;如果房客欠租,可在8月1日起驅趕。

2.如果是仍在租約中,房客欠租,可以在9月1日起驅趕。

3.最重要的,政府鼓勵屋主在驅趕以前和房客協商欠房租的付租計畫,就是把所欠的租金在下面幾個月內付清,但每月付欠租的錢數不可以超過月租金的15%。

4.從9月1日開始,如果房客晚交房租,房主可以加收滯納金。也就是說,一切按照租約規定,一切恢復正常。

房東與房客之間,因新冠疫情發生了最大變化,是有一些房客只付應付房租的一半或更少,還有一些房客根本不再付房租。因為內華達州長的防疫禁令中有一項關於失業房客的保護措施,就是在州長為了防疫而下令關閉非必要行業的同時,房東不得驅逐房客。

不少賭城屋主抱怨說,他們的房客,領到政府的振興經濟支票,又申請到聯邦政府加碼的失業金,卻趁機不繳房租。但是房東仍有房貸要付,還有供應租客的水電費用及維護修理費照常支出,只有咬緊牙關熬過州長禁令的三個多月,盼望著禁令解除後可以依法申請驅逐房客。

賭城專業律師寇伯樂(Ann Kolber)表示,內華達州居民留家令期間,接到過很多房東的詢問電話,想要驅趕不付房租的房客,由於州長下有禁令,律師也只能勸導房東暫時不能採取行動,一定要等到州長規定期以後,才能依法辦理。

律師表示,房東告訴他已經知道有房客是明明收到政府的振興支票以及失業金,卻因為州長禁令而故意不付房租,造成房東相當大的負擔。

州長希索立克表示,這些收不到房租的房東的陳述,州長聽到了。在租賃合約上,房東及房客各有其義務責任,雙方都必須維護。經濟重啟後房客不被房東驅趕,房東也會收到房客的租金,化戾氣為詳和。

內華達州辦理驅逐房客,房東可以聘請專業律師或自行辦理,程序並不困難。

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責任編輯:李欣

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