【大紀元2020年06月26日訊】（香港大紀元記者杜夫、李曉彤、游沛然綜合報導）因美國經濟飽受中共病毒（武漢肺炎）疫情重創，再加上中共強推港版國安法之下，香港營商環境並不明朗，美國女性內衣品牌Victoria’s Secret（維多利亞的祕密）於銅鑼灣京華中心的旗艦店，6月24日突然宣布關閉。這是繼2017年美國大型廉價快速時裝品牌Forever 21，再有美資棄租該舖位。

此外，圍繞疫情及港版國安法，中美兩國緊張關係加劇。中概股加速從美股退市並回流香港市場，同時，港資逐步離場。有財經作家指，現時香港市場同九七過渡期的英資離場、港資上馬的氣氛相似。

香港局勢動盪下，近期出現中資在香港「逆市擴張」的現象。有知情者向大紀元透露，中共正在按部就班地展開內定的「留港不留人」計劃。

Victoria’s Secret停業 正式撤出香港市場

記者25日中午12時半左右到訪Victoria’s Secret於銅鑼灣京華中心的旗艦店，大門關上未有營業，店內只有微弱燈光，地上放置大批已包裝好的服裝模特兒模型，顯然準備遷走。由於正值端午假期，不少途人經過時向店舖內探視察看，偶爾聽到市民談論「之前Forever 21已經結業，現在這個品牌又結業了？」

相關舖位屬銅鑼灣「心臟地段」，地庫、地下以及1至4樓總共6層，總面積51,188平方呎，租金一直相當驚人。

Forever 21於2011年進駐銅鑼灣開設旗艦店，正值自由行的黃金時期，集團當時以天價月租1,380萬元承租該舖，據稱曾為香港私人業主所持的地舖，月租為最貴舖位。可惜快速時裝於香港經營困難，加上網店林立等因素下，品牌於2017年8月約滿之後結束銅鑼灣旗艦店。

Victoria’s Secret同年9月接手，以月租700萬租用該舖，急挫近半。不過，品牌去年虧損達1.7億英鎊，今年更加深受疫情打擊，英國分部早前宣布聲請破產保護，並關閉國內25間門市；其後，其美國母公司L Brands更指今年首季虧損達2.97億美元，並宣布將關閉品牌於北美占總數約四分一、共250間分店。再加上中共強推港版國安法，勢必惹來國際制裁香港，或成品牌急急離場主因。由於品牌簽下長達10年租約，餘下7年租約或須賠償近5億元。現時，Victoria’s Secret在港已無任何門市，意味品牌正式撤出香港市場。

中概股加速從美股退市 回流香港

圍繞疫情及港版國安法，中美兩國緊張關係加劇。中概股加速從美股退市並回流香港市場，同時，港資逐步離場。彭博社引述匯總數據顯示，年初至今，已有4家在美國上市的中概股宣布私有化。中資公司正在以2015年以來最快的速度退出美國股市。

在中概股面臨更嚴苛監管和退市風險之際，網易、京東等中概股紛紛回流港交所做二次上市。與此同時，在港股市場上，港資亦開啟私有化，逐步離場。

《華爾街日報》評論文章引述Dealogic數據顯示，年初至今，香港共有7筆私有化交易，交易總額達75億美元，高於過去兩年的水平。

經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，港資逐步退場是一個普遍的趨勢。目前香港市場，港資的地位正在被中資企業取代，私有化可以將家族資產價值最大化。

財經作家渾水也表示，中資已占領香港股票市場，香港股市A股化，對港資企業來說弊多於利，所以會更傾向於做私有化。

中資大舉入港 港資像過渡期英資離場

疫情以及圍繞香港未來的不確定性，壓低了港資企業的估值，同時中資大舉進入香港市場，氣氛令外界想到1997年前的過渡期，港資取代英資占據香港市場。

財經作家渾水表示，現時的香港市場與97過渡期很相似。當時在過渡期，英資退場，港資上馬，到這一刻是港資退場，中資上馬。大環境的氣候有相似性，有一個類似的歷史軌跡。當時港資快速發展，占據香港市場，英資則慢慢退下來。在怡和退市遷冊（更改註冊地）之後，太古和匯豐已日趨低調。

對於未來的趨勢，他認為，會有越來越多的港資選擇私有化。在整合資產的同時，會減少在中國大陸的投資比例，增加海外投資比例，並會降低政治參與度。

他並指，不少港資地產商已在英國置業，也有以開發商身分在當地發展地產業。

他說：「有一個很美麗的說法就是，這些大家族他們不是走資，他們只不過是環球分散風險，diversify（多元化）他們的資產。」

大陸人工作簽證將翻倍 「留港不留人」

香港已成中美新冷戰的最前線，諸多不確定因素，充斥在香港社會和經濟方面。局勢動盪下，近期出現中資在香港「逆市擴張」的現象。有知情者向大紀元透露，中共正在按部就班展開內定的「留港不留人」計劃。

彭博社報導指，大陸科網企業正擴展在香港版圖，抖音（TikTok）母企「字節跳動」，及阿里巴巴已簽定租約，增加在香港的辦公大樓面積。

消息指，字節跳動已簽定三年租約，租用九倉置業旗下時代廣場約3,000呎單位，阿里巴巴簽署了一份新租約，租用時代廣場約1.7萬呎面積。阿里目前已租用了時代廣場三層樓和十多個單位。

此外，大陸的招銀國際金融，6月在冠君大廈租了另外一層樓，面積約17,000平方呎；民生銀行5月簽約，租用國際金融中心二期約12,000平方呎面積；而東方金融控股，於4月在皇后大道中100號，增加了13,000平方呎的辦公空間。

另一方面，大陸的平安人壽，計劃斥資約113億元，向新鴻基地及郭氏家族公司購入西九龍高鐵站上蓋商業項目辦公大廈部分30%權益。平安保險計劃將香港區總部搬進去。

對於中資的動向，有中資企業內部高層人士向大紀元透露，北京上層已經擬定好計劃，等香港的房地產進一步滑落時會入貨。而且上面（黨）會派更多人手到香港。他解釋說，這個計劃的實質就是「留港不留人」，相關策略已經內定成型，一些大陸大公司之間，已經分配了各自的目標範圍，同時中資會翻倍大陸人工作簽證，留港不留人。

華府中國問題專家石藏山表示，現在香港的場景，與97年不完全一樣。現在是中美全面對決，美國已聯合歐日，目標是消滅中共政權，滅共的大勢已不可逆。中共現在計劃的接手香港所做之事，就像一個行將就木之人，臨死前，還想著購置豪車、裝修房間，其實是很可笑的瞎折騰。

責任編輯：連書華#