【大紀元2020年06月25日訊】（大紀元記者楊新雲澳洲珀斯編譯報導）新的研究數據顯示，在中共病毒（也稱新冠病毒，COVID-19）疫情危機中，珀斯租房市場依然強勁，租金要價有折扣的待租房源比去年同期減少。

據房地產集團Domain消息，該集團公布的關於5月房市的研究記錄顯示，儘管中共病毒的流行引發澳洲經濟發展的不確定性，但是本月，在珀斯的待租房源中，只有16.2%的房源，業主降低了租金要價。

Domain高級研究分析師Nicola Powell女士表示：「在疫情期間，全澳出租房的租金要價打折比較普遍。但與其它首府城市相比，珀斯房租要價有折扣的房產數量要少。與去年5月相比，今年租金要價打折的出租房數量要比去年少的城市，只有珀斯和達爾文。」

珀斯房市正在復甦

Powell博士還說，數據表明珀斯房市復甦正處於萌芽狀態。她接著說：「回顧2018年5月，有逾1/4（25.3%）待租房源的租金要價有折扣，而今年該比列為16.2%。因此，如果要判斷新冠病毒帶給房市的影響，也僅是使人們感到意外與迷惑，因爲珀斯房市真正在步入復甦正軌。」

珀斯房地產中介Harcourts WA總裁Paul Blakeley也表示，珀斯租房市場強勁，因爲空置率低並且市場需求高。

「縱觀珀斯整體租房市場，租金要價打折現象並不顯著，而且在大部分情況下，房子續租後，租金都會上漲。」他説，「儘管在新冠病毒爆發期間，由於租客陷入財政危機，難以支付租金，但是租客與業主正在協商租金交付方法，市場上並沒有出現幾個月的免租現象，或者是租客挑剔房子。」

地產中介Realmark Coastal的主管Sean Hughes表示，在疫情爆發的前6至8週時期，珀斯租房市場依然強勁。

他說：「那時我們收到多份租房申請，潛在租客願意支付的房租高於預期，有時在房屋開放時，一次來看房的人數就多達20-30人。」

Hughes說，根據他接觸的客戶來看，他並未發現租金有大幅打折現象，但是，租客在挑選出租房時處於優勢，他們有更多選擇的機會。

他説：「市場上的普遍共識是——我們正在走出困境，所以我認為市場有很多租客覺得他們不得不迅速搬家，否則在疫情大規模爆發後，他們可能沒有住處。出租房業主們可能會有些緊張，他們擔心保工補貼福利停止發放後，人們仍舊失業，租客是否仍能按時交付租金以及業主仍可負擔得起還貸。」

物業評估及分析師Gavin Hegney表示，今年珀斯房租上漲了5%-10%。

他説：「疫情造成的結果只是延緩房租上漲，帶個投資者困惑，因爲業主不能驅趕租客以及不確定下調租金要價的幅度」。

Hegney預測，租客的需求將激增，因爲人們將賣掉房產以補充其養老金，來增加現金流動性。

他還說，在這次疫情中，珀斯內城的公寓市場受到的影響最大。「主要是兩個因素引發的：一是房源過剩；二是租客需求疲軟。」Hegney說，「此外，還有全球流行的房屋短期租賃平臺-Airbnb對長期租房市場的衝擊。」

責任編輯：高敏