【大紀元2020年05月15日訊】中國龍頭房企今年第一季度的業績陸續出籠。儘管中國（中共）官方高調宣布全面復工，地產銷售亦開始恢復之際，但大陸地產界龍頭碧桂園再傳裁員消息，碧桂園2019年的員工人數較上年末減少約2.9萬。

碧桂園集團並沒有回應自由亞洲電台記者的採訪請求。碧桂園事後迅速解釋，稱其中大部分員工只是「轉崗」。

情況引起業界擔憂，房地產泡沫會否爆破，甚至會否在地產崩盤後導致另一場金融風暴？

有來自地產界的資深人士王小姐指出，碧桂園真正的麻煩，是供求出現逆轉之後，慘烈的競爭導致惡性循環的出現。她認為，中國地產界真實的供求矛盾並不為大多數人所知曉，但全國高達30億套的住房保有量，將註定所謂的「剛性需求」（不得不買樓的人數）正在減弱。

王小姐說， 「碧桂園去年安全事故出了很多很多，從他們（碧桂園創始人）那個女兒執政以後，事故不斷，然後對他們的公司影響非常大。還不限於這個，肯定是整體大環境的問題。因為現在中國的這個房子的保有量已經超過30億（套）了，你想中國才好多人嘛？」

碧桂園遠不是中國地產界中面臨最大麻煩的地產商。

據統計，全中國前20名大型房企今年第一季度的銷售資料顯示，只有恆大一家出現累計同比正增長，其餘19家全部出現負增長。其中下滑最嚴重的保利發展，其同比漲幅為-36.4%。而因董事長涉性侵幼女的新城控股則緊隨其後，降幅也超35%。20家企業之中，降幅超30%的就多達5家，其中，富力集團、中南置地、旭輝集團也都入圍降幅最大的前五名。

而在香港上市的新力地產的一位項目主管陳先生告訴本台記者，無論是碧桂園裁人，還是恆大75折賣樓，其目的都是壓力下為了降低成本和融資。而事實上，恆大突然實施的降價融資高達580億元（人民幣），也是其成為20家房企中唯一一個增長不是負值的房企。顯然，這並不屬正常狀態。

陳先生說，「因為說實話，房地產畢竟是支柱企業嘛，上下游涉及到這麼多行業，你說它不行嘛，但是它也都還在扛。現在都是在精簡嘛，因為說實話，這個地產畢竟有這麼大的泡沫在裡面，這些企業的負債率又高，無非就是利用這個減輕債務、精簡機構來降低成本。整個形勢，包括整個宏觀調控這一塊，各家房企的話，都有影響。」

而資深金融界人士陳女士則明確指出，現在各地政府都紛紛取消限購令，並繼續以放寬戶籍和放寬貸款管制的方式，繼續刺激房地產市場，其中最大的原因，是擔心新冠疫情（中共病毒）已經讓整個房地產市場和金融界推至崩潰的臨界點。他們擔心隨之而來的斷供潮，可能會持續衝擊房企和銀行，而對這種衝擊波的規模，所有人都心裡沒底。她認為，從現在至少到明年上半年，都不會太輕鬆。

但自由亞洲電台記者沒能聯繫上央行對此置評。而央行在此前改行發布的一季度金融報告，亦被指迴避了此類敏感的問題。

轉自自由亞洲電台

責任編輯：劉毅#