達拉斯地區房價升幅2.5% 八年來最小

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【大紀元2020年05月01日訊】(大紀元記者高強編譯報導)根據最新的標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數,達拉斯地區的房價與去年同期相比僅上漲了2.5%。而這種小幅的房價同比增長還是發生在二月份,即在COVID-19病毒大流行嚴重影響了房屋市場之前。

在同一房價比較中,全美房屋價格比2019年二月高了4.2%。

標普道瓊斯指數董事總經理兼指數投資策略全球主管Craig J. Lazzara表示:「在2019年下半年建立的穩定增長模式一直持續到今年二月份。該月的(房價上升)結果是普遍的,在調查的20個都市中,每個城市房價都有所增長,並且20個城市中有17個價格上漲加速。二月份的全美10城市綜合指數和20城市綜合指數的增長速度均高於一月份。」

不過達拉斯二月份2.5%的房價升幅卻是近八年來最小的升幅,比今年一月份的同比升幅2.6%還要小。

在20個Case-Shiller指數涵蓋的美國房屋市場中,只有紐約和芝加哥的房價同比升幅比達拉斯要小。其中紐約房價升幅為1.5%,芝加哥房價升幅只有0.7%。

鳳凰城的房價升幅連續第九個月居全美首位,二月份同比上升了7.5%。西雅圖的房價升幅為6%,坦帕和夏洛特的房價均上升了5.2%。總的來說,西部和東南部的房價上升特別強勁,中西部和東北部的房價則相對較弱。

Lazzara說:「今天的報告涵蓋了二月份完成的房地產交易,還沒有顯示出由於政府應對COVID-19病毒大流行而限制經濟活動的措施帶來的任何不利影響。由於三月份美國大部分經濟活動關閉,因此三月份的數據可能才開始反映出這些措施對房地產市場的影響。」

多數房屋經濟學家預測,由於病毒大流行導致房屋購買大幅放緩,未來幾個月內房屋價格只會輕微上升,在某些市場甚至會下跌。

由於預期房屋銷售將減少,且上市房屋的數量也顯著下降,因此夏季銷售季節的前景不容樂觀。

不過CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft表示:「二月份的Case-Shiller指數顯示出在COVID-19病毒大流行之前房屋市場的強烈熱情。抵押貸款利率下降加上強勁的就業市場鼓舞了房屋買家,尤其是千禧一代。」

他說:「但是,COVID-19病毒流行對美國經濟的影響給住房市場帶來了一些不確定性。抵押貸款利率一直處於歷史低位,千禧一代仍然活躍在市場上,這表明儘管春季購房旺季可能令人失望,但當經濟恢復加速增長時,住房市場的基本面是很給人信心的。」

都市地區 2020年2月房價指數 同比變化(%) 1月至2月間變化(%) 12月至1月間變化(%)
亞特蘭大 155.78 4.6% 0.5% 0.2%
波士頓 223.87 4.9% -0.1% -0.4%
夏洛特 167.61 5.2% 0.2% -0.1 %
芝加哥 142.56 0.7% 0.2% -0.9%
克里夫蘭 126.61 4.3% 0.2% -0.3%
達拉斯 193.26 2.5% 0.1% 0.1%
丹佛 225.01 3.4% 0.6% 0.3%
底特律 127.71 3.7% 0.3% -0.1%
拉斯維加斯 196.72 3.5% 0.5% 0.3%
洛杉磯 290.67 3.7% 0.3% 0.3%
邁阿密 248.44 3.3% 0.4% 0.1%
明尼亞波利斯 179.39 5.0% 0.9% -0.5%
紐約 203.83 1.5% 0.4% -0.2%
鳳凰城 201.46 7.5% 0.7% 0.3%
波特蘭 242.77 4.9% 0.6% 0.3%
聖地亞哥 265.34 4.6% 0.5% 0.3%
舊金山 268.21 3.4% 0.9% -0.4%
西雅圖 259.65 6.0% 1.3% 0.8%
坦帕 227.03 5.2% 1.0% 0.0%
華盛頓 235.97 3.7% 0.5% 0.0%
綜合10城市 232.33 2.9% 0.4% -0.1%
綜合20城市 219.75 3.5% 0.5% 0.0%
全美範圍 213.16 4.2% 0.4% 0.0%

責任編輯:林遠

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