【大紀元2020年04月02日訊】（大紀元記者燕瑾西雅圖編譯報導）隨著中共病毒（COVID-9）疫情持續擴散，經濟學家紛紛調降今年的經濟預測。但是，也有分析師認為，房市或將不倒。

3月31日，房產中介網站Redfin就「中共病毒」疫情對房地產市場的影響發布了一份分析報告。Redfin認為，從總體上看，美國房地產市場能經受得住疫情的衝擊，但是人口密度較大的城市可能會有更多的波動。

Redfin指出，在過去的一個月裏，中共病毒對美國經濟的各個領域都產生了明顯的影響，房地產市場也不例外。儘管經濟衰退的持續時間和嚴重程度還有待於觀察，但是，此次經濟衰退的嚴重程度可能不及2008年，對房地產市場的影響也會小很多。

Redfin首席經濟學家泰勒•馬爾（Taylor Marr）在這份報告中表示，現在的待售房屋供應量非常低，房屋的抵押淨值處於歷史的最高水平，這使得房地產市場在這場疫情造成的動盪中處於穩定的地位。

馬爾還表示，房主的房屋抵押淨值可以充當家庭或個人的資產儲備。有了這筆儲備，房主就可以承受得住房價下跌的衝擊，而不至於無家可歸；如果房主能利用房屋抵押淨值，則更有可能避免出現無法按時還貸的風險。馬爾認為，這將有助於穩定房地產市場，防止止贖房大量湧入，導致房價下跌，陷入惡性循環，再現2008年住房危機。除此之外，美國政府近日通過的經濟刺激法案——《關懷法案》（CARES ACT），以及暫停止贖令，在中共病毒大流行期間，也能在阻止房地產市場下跌方面起到緩衝作用。

根據Redfin的報告，疫情導致經濟衰退的影響程度在美國各個城市中的體現會有所不同。

房價高、個人債務水平高、居民數量多的大都市可能面臨的風險最大。在那裏，疫情之下，裁員數量驟增，房屋出售變得特別困難；賣家推遲上市，買家選擇有限，房地產市場恐陷入停滯。雖有聯邦政府支持，但復甦需要時日。據預測，美國房地產市場風險最高的49個大城市多集中在佛羅里達州和加利福尼亞州，其中尤以洛杉磯為最，風險係數達到了77.6%，尾隨其後的是邁阿密、聖地亞哥、舊金山、拉斯維加斯、丹佛、新奧爾良和芝加哥。

相比之下，美國中西部和東海岸人口密度及債務與收入比率較低的小城市，以及對酒店業和旅遊業依賴程度較低的城市，預計情況會好一些。紐約州的羅切斯特市風險係數最低，僅為28.5%。其次是康涅狄格州的哈特福德市（Hartford）和北卡羅來納州的羅利市（Raleigh），風險係數分別是29.5% 和36.9%。

房地產市場價格較高的其它大城市風險係數居中，紐約和西雅圖風險值分別為60.7%和61.1%。

中共病毒疫情下，美國房產投資平台Roofstock還提供了另一組數據。在過去的幾週裏，亞洲投資人訪問該平台的數量增長了500%，德國投資人的訪問量增長了450%，澳大利亞的訪問量增長了250%，英國的訪問量增長了100%。而且這些投資人都是在網上購買房產，本人並不來美國看房。

Redfin首席執行官格倫•凱爾曼（Glenn Kelman）稱，目前西雅圖地區房地產市場面臨的最大問題是房源不足，而且疫情還會使這一問題更加突出。房屋中介公司Re/Max Northwest的首席執行官馬特·范·溫克爾（Matt van Winkle）也表示，西雅圖地區的房市還沒有降溫的跡象。

居住在西雅圖市的孫女士披露，2週前，一棟上市僅僅4天的房子就有6家競標，最後以高出房屋要價15%的價格出售。這一信息也從一個側面反映了房地產市場的需求，現在在一些城市依然未減。

責任編輯：舜華