【大紀元2020年03月22日訊】（大紀元記者楊新雲澳洲珀斯報導）從去年11月起，珀斯房市始見復蘇跡象，然而現今又碰到全球逾100個國家爆發中共肺炎，最近，業界對珀斯房價走勢的預測持不同觀點。

聯邦證券（Commsec）、西澳房地產協會（REIWA）與物業評估分析師亨格尼（Gavin Hegney）一致認爲，澳洲儲備銀行將於本週或下月下調現金利率25個百分點。

果不其然，本週四儲備銀行（RBA）宣布緊急降息，將官方利率下調至0.25%的歷史最低點，以防中共肺炎（俗稱武漢肺炎）大流行導致澳洲經濟衰退。最近，美聯儲緊急宣布調降基準利率4碼（1%），從0%至0.25%的目標區間，以保護經濟免受中共肺炎疫情的影響。

聯邦銀行（Commonwealth Bank）經濟師Gareth Aird表示，全部地方經濟指標都已顯示，儘管經濟放緩，珀斯房市目前呈增長趨勢。

他預測，儲銀進一步降息，再加上政府推出的經濟刺激計劃，房市將保持這一趨勢。「所有主要經濟指標均保持穩定，」他説，「人們可以從中受益，這是大好事。」

西澳房地產協會會長Damian Collins預計，西澳的房價將平緩，並稱在今後幾個月房市供求將疲弱。

他説，儘管現在週末來看房的人數輕微減少，但是截至目前房產銷售量與房價均保持穩定。「我預計一旦市場信心恢復，很多被壓抑的需求（pent-updemand）將回溫。」他説，「根據現狀來看，今年的房市不穩定。」

亨格尼預測，儘管珀斯的房價增長將會延期，但是房產預計不會貶值。他還説，珀斯租賃市場仍然緊俏，這支撐了一個健康的市場，租賃市場早先表現出強勁的改善跡象。

亨格尼説，房市面臨的最大風險是由中共肺炎而引發珀斯封城，它將禁止人們出門去看房。如果實際發生了，那麽自己動手DIY裝修房屋的項目將會增加。

他表示，西澳州政府的經濟刺激方案不太可能對房地產市場產生直接影響，因為該方案主要是凍結水、電等家庭費用的收費，停止漲價以及對小企業的補助。

澳洲房地產數據機構Core Logic RP Data幾天前下調了此前對珀斯房價的預測（曾預測今年房價增長6%）。研究員Eliza Owen女士預計，在最好情況，房價只會上漲幾個百分點，或者是在最壞情況，價格會稍微下跌。

責任編輯：高敏