【大紀元2020年02月06日訊】城市新聞社（CNS） 週三（2月5日）公布了加大洛杉磯分校（UCLA）安德森經濟學院最新加州「商業地產」的展望報告。該報告預期，未來三年，加州商業房地產市場前景樂觀，許多人想趕在新一輪擴張周期之初進入市場。

該報告預估了「寫字樓、多單元公寓、零售業與工業建築」等在未來三年中可能面臨的挑戰和機遇。總體而言，除了零售店地產市場外，其它商業地產市場在2022年之前都會持續增長或與2019年持平。工業地產以及公寓項目前景樂觀，而寫字樓市場估計會保持不變，只有零售空間的地產市場比較悲觀。

報告說，雖然近期調研顯示，「寫字樓」市場已經達到了頂峰，但最新的調查又顯示，2022年前，一個新的擴張周期將會展開。東灣地區（East Bay）、橙縣、聖地亞哥的寫字樓市場比較樂觀，估計租金會跑贏通脹，空置率也會持續降低。舊金山、硅谷和洛杉磯地區的寫字樓市場，租金可能會上漲，但空置率可能只會略有下降。

這些預期與加州大部分經濟學家預期前景一致，就是加州經濟到2022年將更快增長，產生大量新的工作，因而需要更多的辦公空間。

加州的「工業」房地產市場目前主要以倉儲服務為主，服務快速增長的電商，估計2022年前不會有降溫跡象；北加和內陸帝國的工業地產市場估計會保持現有水平；而洛杉磯的工業地產市場會繼續增長，主要因為港口附近缺乏空間，以及目前貿易下滑只是暫時現象等因素。

報告說，使用機器人及新技術管理的多層倉儲樓建設，最終將帶動洛杉磯工業房地產市場的擴張，雖然這類技術實施時間還無法確定，但預期會助推洛杉磯工業房地產增值。

經濟學家預期「零售業」房產市場的前景比較悲觀，主要因為在線購物持續增長，實體店2019年假日消費季的業績不如預期，以及重振現有零售空間的需求疲軟等多種因素所致。◇

責任編輯：張宛

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