【大紀元2020年12月07日訊】（大紀元記者張小凡、楊新雲澳洲珀斯綜合報導）自從中共病毒（也稱武漢肺炎、COVID-19）疫情爆發後，珀斯房價經歷短暫下跌後轉向穩健復甦階段，房價現在已經連續第四個月上漲。鑑於目前的房市增長趨勢，業界對明年珀斯房市的發展前景十分看好，並預測房價漲幅高達10%。

據澳洲房地產數據機構發布的每月住房指數報告顯示，11月，珀斯獨立房價格上漲1.1%，中位價為482,745澳元；單元房價格上漲1.0%，中位價為359,499澳元。報告還發現，珀斯房價已經連續第四個月上漲。

西澳房地產協會（REIWA）主席Damian Collins表示，儘管在COVID-19大流行珀斯房市非常平靜，但是現在房市「顯示出非常積極的跡象」。Collins又說，在房產銷售與租賃市場均呈穩定增長態勢。

他還說，儘管珀斯房價在過去12個月中基本保持穩定，但預計從明年1月份起上漲幅度將達10%。

買家需求旺盛 待售房源跌至13年最低水平

Domain高級研究分析師Nicola Powell女士表示，人們對珀斯房地產的興趣，在中共病毒導致的限制令高峰時曾有所下降，但現在已經恢復。

「我認為目前有被壓抑的需求（Pent-up buyer demand），過去5年半以來，珀斯房價一直在下滑，總共下跌了20%，使珀斯成為了房價最低的州府城市，我們現在才剛剛能發現一些回升」，他說，「一旦我們認識到，我們西澳不會受到中共病毒的嚴重影響，我個人認為，人們就越來越可能這樣想：『我想現在就進入這個市場，趁我還能利用的時候好好利用，誰知道未來會如何，我不想再拖延了，趁我們能負擔得起的時候就出手吧。』」

「處於歷史低位的利率、相對可負擔性、聯邦政府建房建房計劃-HomeBuilder計劃、西澳建房補貼、首次置業者激勵措施以及購買樓花可享受75%印花稅減免的優惠，都在支撐著買家需求」，Powell說，「強勁的買家需求迅速吸收了新掛牌出售的房屋，總供應量與去年相比繼續萎縮。」

REIWA也表示，許多房地產中介都表示，現在房產賣家收到多份買家的購買意向書的情形很常見，甚至有些買家提出的買價要高出賣價好幾千元。

該機構數據顯示，11月，珀斯房產的中位銷售時間為22天，比2019年11月減少了17天。

「在今年年初，珀斯房產交易量每月大約是2900筆，隨後一直上升，現在每月房產交易量近4200筆。」Collins說，「根據REIWA紀錄顯示，珀斯待售房源已達到13年來的最低水平，僅有1萬多個房源，這給房價上漲帶來了上行壓力。」

Collins還表示，隨著人口的增長，珀斯房產銷售將持續走強。他稱，（自從疫情爆發之後）由於幾乎沒有人離開西澳州，同時又不斷有人從東部或海外返回西澳，自三月份以來，該州的人口增長已恢復到接近正常水平。

珀斯房租預計上漲高達15%

與此同時，人口增長趨勢也將影響西澳的租房市場，預計租金將從明年1月起上漲，漲幅高達15%。「預計每週將有1,000多名國際遊客到訪，再加上西澳邊境的開放，然而待租租賃物業數量少，租賃市場在明年年初可能會變得更具競爭力。」他說。

目前珀斯租房市場空置率低於1%。有限的待租房源反過來又對租金造成了上行壓力，在過去幾個月中，每週租金的中位數從350澳元上漲到380澳元，增長了8.5%。

此外，澳新銀行（ANZ）的經濟學家Adelaide Timbrell女士也預測：從明年下半年開始，珀斯房價將躍升12%，並更有可能在中、高價位的房屋價格中體現。

她說，上一次珀斯房價每年以12%的速度增長是在2010年礦業繁榮時期。

她還說，西澳經濟受疫情的影響程度低於東海岸。同時，西澳人又能享受政府推出的經濟刺激優惠政策Job Keeper、Job Seeker計劃和政府建房補貼。

她說，西澳州的經濟較少依賴旅行和國際學生，這使其不易受到國際邊境封鎖的影響。Timbrell說，珀斯房市正在從長期的低迷中復甦。

仲量聯行澳洲高級主管Leigh Warner也稱，預計未來幾年珀斯房價將出現強勁增長。

「自礦業繁榮結束以來，礦業價格在過去10年的大部分時間內一直疲軟，相對於礦業繁榮的頂峰時期和其他州府市場而言，珀斯現在的房價的確非常便宜」，他說，「中共病毒過後的經濟增長恢復速度比我們預期的快，我們認為珀斯現在已經進入了期待已久的房地產復甦，這至少會持續幾年。」

責任編輯：高敏