【大紀元2020年12月25日訊】（大紀元記者劉毅報導）大陸一線城市杭州今年11月份的房租跌至3年前的水平，雖然中共將原因歸於今年樓市供應量過大，但有評論認為，流入人口減少導致市場需求下降是造成房租下滑的原因之一。

據杭州我愛我家市場研究院的數據顯示，今年11月杭州房租水平為57.22元（人民幣，下同）/㎡/月，與該價格最為接近的是2017年9月的56.27元/㎡/月，顯示杭州11月的房租水平已跌回3年前。

據騰訊房產報導，杭州的房屋中介黃明（化名）表示，現在房子確實不好租，不少中介收房後分間出租，租金都在下跌。

另一名中介黃璐（化名）也說：「今年房源的空置期明顯比去年長，空置最長的一套有9個月。」他所在的門店位於下沙，附近有很多公司白領和學生租房，往年房東會限制條件挑租戶。而如今年底到期騰退的房源，房東因擔心瘟疫反彈而主動降價，期望快速出租，避免損失，而且下降100～500元不等。原先不超過一個月就能出租的房源，如今三四個月才能成交。

但是，在杭州房租普遍下降的時節，名校附近房子的租金則沒有下滑。

報導表示，杭州每年人口都在淨流入，尤其這兩年，每年33.8萬、55.4萬的新增人口，大部分人都得租房。據杭州住房保障監管服務平台數據，目前杭州市的租房人口數量還有400餘萬。

既然有這麼多人租房住，那房租為什麼還會下降呢？報導把房租下滑歸結為今年市場供大於求，數據顯示，杭州今年大約有100多個樓盤相繼交付，很多一部分會流入租房市場。

但評論人士文小剛則對此持不同態度，他認為房下滑是因為市場需求下降造成的。杭州每年流入的人口多，而一旦這些人找不到工作，再加上瘟疫，他們就會大概率地離開。

文小剛表示，今年瘟疫對大陸經濟的衝擊遠遠沒有結束，經濟沒有回升，失業人口遠遠高於中共官方公布的數字，只要看一看街上找工作的人群就知道，再加上螞蟻集團上市被叫停，而杭州作為螞蟻集團的大本營，其在上市之前曾經花巨資在杭州買地，上市被叫停之後，公司很多業務縮減，招聘計劃也會相應縮減，使一大批想到杭州尋求發展的人，尤其是應屆大學畢業生離開。

據北京大學國家發展研究院院長、中國著名經濟學家姚洋日前透露，經調查，現在的中國失業率已經達到了20%，有一億人失業。中共統計局的發布的6%上下的失業率不準確。

責任編輯：林琮文