【大紀元2020年12月01日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）紐約市議會住房建築與消防應急管理委員會將於12月2日（週三）下午聯合舉辦網上聽證會，討論1146-B法案，該法案要求住宅高度在40英尺（12.192米）以上的業主，在2029年12月31日之前安裝自動灑水滅火裝置。

對此，紐約小業主組織（ Small Property Owners of New York，SPONY）的代表李卓勳說，該法案將破壞華埠等族裔社區，「令人疑惑的法律將使成千上萬的小業主破產，這些小業主正在努力從大瘟疫中恢復過來」。

李卓勳說，消防安全是很重要，但提案必須與費用保持平衡，並有詳盡的研究和數據做為支撐。這項提案的最大障礙是加裝灑水系統的成本過高，將使許多較小的業主破產。此外，也將導致租金大幅上漲，施工也比辦公大樓困難；而在工人鋪設管道的同時，還有住客搬遷的問題要解決，畢竟牆壁及天花板被鑽開後，誰願意留在現場、天天忍受噪音和種種不便長達數月甚或數年？

李卓勳認為，這項提案在少數族裔社區中，影響最大。因為這裡住著紐約市最弱勢的人群，其中許多是必要行業的工人。

* 準備「合規計畫」也花錢

如果該提案通過，則所有建築物的業者都必須提交一份中期報告，說明他們在法案生效日後的合規時間表，一年、五年、九年做合規評審報告，或直到他們提交最終完全合規的報告為止。

李卓勳說，目前尚不清楚將需要多少持牌專業人員來完成這份報告，但業主和房地產專業人員估計聘請建築師、水管工和工程師至少要花費數千美元。 僅僅是準備「合規計畫」本身就要花錢，更別說目前正處於大瘟疫時期，小業主如何從捉襟見肘的房屋維護和修理上，再擠出錢來做「合規計畫」。

他說，絕大多數小型業主已經提供了安全、清潔的平價房。這個法案會使經營困難的小業主雪上加霜。自2020年3月以來，全球大瘟疫使小業主們財務緊張，疫情中受災最嚴重的業主面臨永久性的財務崩潰。

* 穩租房房東更慘

根據市議員陳倩雯的說法，唐人街B.I.D.商業改革區內的住宅單元中85%受租金管制。根據亞美聯盟（Asian American Federation）數據，65歲以上居民中有1/3生活在貧困線以下。唐人街穩租房的租金低至每月49美元至300美元，而紐約租金指導委員會2020年6月投票決定繼續「凍結」穩租房房租，「凍租」「不凍稅」。自大瘟疫以來，從3月起已經有數百家小商家永久結業。

李卓勳希望政府重新考慮這條提案，因為許多小業主已經花光了積蓄，聯邦的經濟刺激金和救急金也已用完。幾代人傳下來的產權眼看難以保住，家庭的經濟前景如同在刀尖上，僅僅「合規」一年就快把人逼瘋，這種時候出台更多的高成本規矩，請想想帶來的影響。

* 規矩一年比一年多 房東感窒息

「錢從哪裡來？」曼哈頓下城的小業主Joanna Wong說，即使最小的老住宅樓，加裝自動灑水系統也將花費上萬元，動不動就要花六位數甚至七位數的錢，在2019年通過的住房穩定性與租客保護法（HSTPA）和2020年發生的大瘟疫夾擊之下，房東收入大幅減少，還要試圖彌補不斷攀升的地稅和運營成本。她說：「感覺市議會通過的住房法一年比一年多。物業業主正在被財務、遵守法規和各種規矩窒息。」

社區住房改善計畫（CHIP）的Jay Martin說，加裝灑水系統非常昂貴，估計每棟樓都必須至少花費3萬美元升級水系統，然後每個單位再花2萬美元加裝灑水裝置，這還沒算重新安置租客的費用。另一名唐人街小業主Les Leong說，除非能抵消房地產稅，否則並不現實。

唐人街小業主們說，市議員陳倩雯很清楚唐人街的經濟狀況，不明白為何她是該法案的共同發起人。雖然法案的用意是提高消防安全，但現在不是提出該法案的時候，他們希望她撤回該法案，直到小業主們從全球大瘟疫中完全恢復。◇

責任編輯：沁蓮