【大紀元2020年9月25日訊】（大紀元訊）2020大選選票上，加州第15號提案，是關於是否對商業房產按照現行的市場價值徵收地稅。因為涉及到稅收，這是一個州宪法修正案。

該公投案如果通過（投支持票Yes），那麼商業和工業房地產，將必須依照物業的市場價繳納地稅。所得稅收將用於當地政府、社區大學和公立中小學。

這是一項公民提案（而不是由加州立法院提出），主要發起者包括加州教師聯合會（California Teachers Association），以及陳和扎克伯格基金會（Chan Zuckerberg Initiative）。

加州現行地稅算法，是根據1978年選民通過的第13號公投案，要求住宅、商業和工業房產，都按照購買時的價值徵收地稅。第一年地稅不超過購買價值的1%。但是每年將依照通貨膨脹率或不超過2%（二者取最低）進行調整。

這項1970年代的憲法修正案，一直都沒有人願意去挑戰它，因為牽扯到住宅和商業物業的地稅，可以想像，增加民宅地稅會遇到很大阻力。

第15號公投案將民宅與商業物業分開，不動民宅，而是先對大公司物業動手。

按照第15號公投案，商業和工業地產物業需按現行市場價價繳地稅，但住宅房產（residential properties）的地稅仍根據購買時的價值計算。

不過，在加州擁有價值低於300萬美元地產的物業主將得到豁免，也不受該提案制約，而是繼續按照購買物業時的價值繳地稅。

該公投案說明，加州立法院將負責立法，保證新的徵稅分階段執行。

如果公投通過，對多數物業，該法案將從2022年7月開始實施；但是對一些小型物業，如有很多小商業的零售中心，將從2025年7月開始執行。在加州擁有價值低於300萬美元地產的物業主將得到豁免，不受該提案制約，而是繼續按照購買物業時的價值繳地稅。

【財政影響】如果該公投案得以全部實施，加州每年將增加65億—115億美元的地稅收入。

【支持者論點】「學校和社區第一」（Schools and Communities First）公關主任Alex Stack說：「我們只是要求加州從1970年就享受了低地稅的那些主要大企業拿出他們收入的一小部分。」

【反對者論點】「加州商業聯盟」（California Business Roundtable）主席Rob Lapsley說：「 這是當我們的經濟正處在艱難的時刻，加州歷史上最大的增稅。」有人擔心，等這項公投案通過了，下次就該再提案，讓民宅主人按市場價繳稅了。

責任編輯：田磊