【大紀元2020年01月31日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據Zillow Group Inc.的最新分析，達拉斯地區的房屋總價值在過去十年內翻了一番，達到了5,890億美元，比德州任何其它都市都要高，在全美都市中排第十位，。

Zillow經濟學家傑夫·塔克（Jeff Tucker）說，光是在過去八年中，達拉斯地區的典型房屋的價值就增加了100,000美元，即78％。

塔克說：「自2012年以來，房屋價格顯著上漲。在2012年前後，（一棟典型房屋的）價格觸底至141,000美元左右後反彈。而現在，它們的價格是251,000美元。這是一個戲劇性的升幅，明確顯示出達拉斯仍然是經濟增長的真正強大的中心。」

根據Zillow的數據，在2010年代這十年中，達拉斯地區全部房屋的總價值共增加了2,940億美元。同一期間休斯頓都市區的房屋總價值則增加了2210億美元，奧斯汀地區的房屋增值為1,410億美元，聖安東尼奧的增值為700億美元。

房屋升值使德州各大都市區的房屋市場總價值大幅增長，其中達拉斯地區達到了5,890億美元，休斯敦達到4,810億美元，奧斯丁為2,520億美元，而聖安東尼奧則達到1,610億美元。德州在2019年的房屋增值比其它任何州都高，這在很大程度上要歸因於加州大部分地區的經濟放緩。

全美國的房屋市場現在總價值達到了33.6萬億美元。自2010年以來，房屋市場在經歷了有記錄以來最大的衰退後開始復蘇，從那時起，全美的住房市場的總價值增加了11.3萬億美元。

在全美範圍內，約有14％的房屋增值來自進入市場的新房屋，其餘的則來自原有的房屋庫存價值的增加。

現在，全美共有3個都市區的房屋價值超過了一萬億美元。這分別是紐約、洛杉磯和舊金山，這三個都市的房屋總價值依次為3.2萬億美元、2.5萬億美元和1.6萬億美元。

塔克指出，在2010年的時候，美國人還在努力應對房價下跌和法拍率飆升的問題，決策者則在努力刺激需求。相比之下，如今卻是新房屋和入門級房屋的持續短缺推高了房價，使許多潛在首次購房者無法負擔。

在接受新居民到來方面，達拉斯地區的增長速度比紐約、洛杉磯和芝加哥等一些較大的地區要快得多，而相比之下，那些都市幾乎沒有增長。達拉斯不僅迎來了更多居民，還為到來的人提供了更多的住房。

房價增長

在過去的10年中，達拉斯的房屋價格指數上升了三分之二。典型房屋的價格從150,000美元升到250,000美元。儘管房價上漲了很多，但達拉斯仍是一個適合移居的可負擔的地點。

塔克說，如果您想成家，想購買第一棟房子，則達拉斯地區提供了許多選擇來開始房主的生活。

市場前景

對於市場前景，塔克表示，總體而言，達拉斯市場的前景一片光明。經濟非常強勁。這裡仍然是吸引新居民的好地方。這裏人口不斷增長。且避免了東北一些較舊的城市以及像康涅狄格州等州的某些陷阱，那些州在整體人口方面增長乏力，實際上什至在萎縮或基本停滯。達拉斯仍然是一個受歡迎的地方。

最熱市場

從房屋價格的同比變化來看，達拉斯市本身在過去一年中有約3％的房價增長。它比沃斯堡的4.4％的房價升幅稍低。阿靈頓過去一年的房屋價格上升了5％。大草原城的房價同比增長為5.2％。這些都是最熱門的市場。

布蘭諾過去一年房價幾乎是持平，與去年同期相比微降了0.8％。

塔克說，去年，我們在全美各地看到那些之前過熱的城市或那些城市的部分地區房價的增速放緩幅度最大。在全美各地最熱的地方，我們也看到了最大的放緩，這是一種修正。

其它觀察

從十年週期的角度來看，達拉斯在2000年代中期並沒有出現很大的繁榮和蕭條的週期。雖然與全美大部分地區一樣，它在2007年至2012年之間房屋價格有所下降，但實際上與當時鳳凰城或拉斯維加斯的房價下跌相比，可說是微不足道。在那個時期，鳳凰城和拉斯維加斯的房屋價格看起來絕對像過山車。

房屋庫存趨勢

塔克表示，房屋庫存總是讓我對市場是轉向買方市場還是賣方市場有些判斷依據。我們去年確實看到了一點點庫存增長。截至去年五月份時，我們在Zillow上看到的待售房源數量正在增加。但去年初夏，我們看到房屋庫存達到高峰並且開始回落。現在仍在下降的軌跡上。

隨著房屋庫存的減少，這將給買家帶來更困難的情況，因為他們將面臨來自其他買家的更多競爭，並且他們的選擇餘地更少。但這仍遠未至於鬧庫存荒的程度。

庫存仍然高於我們在2016年看到的庫存低點。但是趨勢是在回落。因此，如果您在等待並期望市場對買家而言會越來越容易，那麼這種趨勢似乎已經顯示，情況開始往反方向走。

責任編輯：林遠