經歷房市崩壞的賭城屋主為何再次進場買房？

更新 2020-01-18 4:02 PM 人氣 83

標籤: 拉斯維加斯, 房地產, 理想家地產, Ideal Homes Realty, Ramon吳

【大紀元2020年01月15日訊】（洛杉磯工商訊）拉斯維加斯的房地產，從2000年開始一直備受許多地產投資人的關注。於2000年買房並在2007年將其賣出的房地產投資人，都已經賺了大錢；但也有不少2004年-2007年間在拉斯維加斯購買的房子，到現在還處於溺水屋（underwater homes：房價低於所要償還的貸款）。其中很多人因為房價溺水造成生活困難，也有人因為買房賠了錢，影響到子女的教育經費以及自己的退休金。在當前的賭城區房市上，經歷過房市大劫難以後，仍然有許多親身經歷購買溺水屋的投資者，再回到投資買房的市場。

到底是什麼原因又促使這些人回籠返場房市？其主要動機有四：

1.因房屋法拍導致個人信用評分低落的期間已過；

2.當年失去的房屋淨值可以現在再賺回來；

3.看到很多近年因轉賣賭城房屋發財的親友；

4.因房租漲價，貸款利率低，租不如買，而再度進場房市。

難道他們忘掉了過去在房地產失利的痛嗎？事實上，他們只是比從前更小心，依自己的能力買房。再進場賭城房市，曾經房價跌慘的買主，明顯的有兩種做法：第一種，準備長期持有房屋，強迫自己靠淨值存款；第二種，就是買屋後短期轉手出售，在賭城買一棟快速上漲房價的房屋，靠買賣賺取價差。第一種人要有耐心，第二種人要靠運氣。

在賭城買屋作為個人主要建立財富方式的投資人，需要明確以下兩點：一、房價不一定會是永久保證，而且買房後可能會限制屋主遷移和更換更好的工作。相反，租客則可隨時決定外移；二、買房的優勢是，可以長時間鎖定低貸款利率，而且不受房租漲價影響。

對於大賭城地區內中低收入的民眾，以目前的房價行情，置產困難度最大，家庭年收入2.5萬美元以下者，每個月總收入60%要負擔在房屋相關費用上，遠超過全美平均負擔力。賭城本地政府也提議兩項增進房市穩定的政策：

第一項，對租客的更多保護，以法令來強制房東提供租客高標準生活水平。賭城有許多出租住宅是獨立屋，公設不如集合住宅有專業管理機制，所以對房東有所要求可以讓租客安心租住。

第二項，政策鼓勵民眾在房屋之外，另創資產管道，讓民眾有足夠金錢支撐困境期，政府要求公司開設低價的儲蓄計畫，當作員工紅利，員工就有了應急存款，可以度過難關。

本文由理想家地產Ideal Homes Realty提供，諮詢請致電經紀Ramon吳，702-334-7767。

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