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【大紀元9月21日訊】由於低利率的來臨及各地房價低迷，目前市場出現「理財型購屋客」新族群，以閒置自有資金投入高租金報酬的房地產產品。房仲業者以成交案例教導消費者，如何選購才能享有穩定而長期的租金報酬? 確實了解當地租屋需求與租金水準、已裝修好的標的強過普通陽春屋、將產品小單位化，可創造比定存高過4、5倍的獲利空間。

據中央社二十一日報導，今年來由於銀行利率快速滑落，很多定存族都面臨利息收入大幅縮水的窘境，於是在全省各地房價普遍落底、投資價值浮現的現在，不少尋求長期穩定收益來源的定存族，紛紛將資金轉到比定存高數倍的房地產產品，這些購屋人與以往以低買高賣賺取價差的投資客不一樣，在心態及做法上都比較保守，因此稱之為「理財型購屋客」。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出，台灣房地產長期不景氣，房價節節下滑，以往以低買高賣賺取增值報酬的時代早已不再，當然這類的投資客也逐漸絕跡。但是今年下半年來，房仲市場上卻出現不少以閒置自有資金投入高租金報酬房地產產品的「理財型購屋客」，這種賺取長期穩定租金報酬的現象，已從北台灣延燒到中部、南部市場。繼台中地區成交數十戶套房整棟大樓產品後，日前南部高雄醫學院附近也成交一棟擁有50多間套房的案子，在滿租的情況下，租金報酬率更高達10%以上，比定存利率高出 5倍左右。

「理財型購屋客」要如何選購才能享有穩定而長期的租金報酬呢? 房屋仲介業的信義房屋以近兩、三個月實際成交的案例提供消費者參考。

首先，要了解當地的租屋需求與租金水準。租屋需求大才能確保房屋能順利租出，並有穩定的租金收入。一般而言，大學校區附近的套房或成熟商圈的店面是很好的投資標的，其中郊區的大專院校租屋需求較強，租屋報酬遠比較高房價的市區學校要高，成熟的商圈人潮較多，租金水準較新興商圈高，且出租容易，是理財型購屋的最佳選擇。

其次是要選擇裝修完整的產品，能立即出租者，是理財型投資者值得優先選擇的標的。理財型購屋者主要看的是「目前狀況」而不是遠景，這也是必須留意之處，未來遠景由於變數仍多，在進行決策時必須予以排除，這點和增值型購屋投資者注重「發展潛力」是截然不同的思維。

由於理財型購屋考量的主要是投資報酬率，這與過去增值型購屋投資目的在賺取價差的概念大不相同，若不清楚其中差異，仍以過去觀念購屋置產，不但無法享有高投資報酬，甚至有慘遭套牢的可能。最後，可將較大坪數的產品更改格局為小單位，增加租金收入。

以購買淡江大學附近三房二廳的公寓為例，總價 225萬元，貸款 158萬元，若整層出租，年租金約 9.6萬元至12萬元。若格成三雅房、一套房出租，年租金可以提高到13.8萬至16.8萬元；若改成四個設備齊全的小套房，其租金可以大幅提高為21.6萬元至27萬元，縱然可能需再花60萬元至80萬元的裝修費用，但是租金價值提高、出租率也可以大幅提昇，因此若重新裝修可以提高租金，理財型購屋者確實應思考重新裝修的可能性。(//www.dajiyuan.com)