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【大紀元9月1日訊】長期以來由於房地產景氣持續低迷，台灣各地房價紛紛滑落谷底，根據業者最新的調查顯示，台灣不但已經進入合理房價時代，很多地區更是進入了低房價時代，這種因房價超跌所產生的房屋所有者「負財富」問題，值得政府給予高度重視。

據中央社9月1日報導，根據信義房屋以實際成交房價與主計處公布的家庭可支配所得比較顯示，全省主要都會區的房價幾乎都已經回跌到合理房價甚至是合理房價以下，目前房價可說已經脫離以往的不合理的高房價年代，來到一個不合理的低房價年代。

根據國際上認可的「合理房價」計算方式，家庭可支配所得的4到4.5倍來推算，台北市的合理房價應該為新台幣487萬元至548萬元，台北縣為358萬元至403萬元，桃園縣為369萬元至415萬元，新竹市為440萬元至495萬元，台中市為410萬元至462萬元，台南市為308萬元至347萬元，而高雄市則為468萬元至526萬元。

以此價位與最新的市場成交行情比較，目前房價除台北市以外，幾乎都已回跌到合理房價甚至是跌到合理房價的水準以下。

房屋仲介業者及相關研究機構指出，雖然目前台北市的房價雖高出合理房價，但也只比家庭可支配所得多出1.3倍，是近十年來最接近合理房價的時候，顯示在長期不景氣下，即使是最抗跌的台北市房價也不斷的向合理房價修正。

至於空屋問題嚴重的中南部，房價跌幅就更為可觀，其中高雄市因家庭可支配所得高、房價相對低廉，所以當地居民不吃不喝 2年就可購得一戶標準3 房約32坪的大樓住宅，是全台購屋最輕鬆的一個族群，與台北市民需要將近 6年的可支配所得購屋積蓄，才有能力跨過購屋門檻，確實是輕鬆許多。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出，以前國內房屋市場的最大問題是房價高的不合理，但是經過十年來的市場自然修正，現在市場最大的問題反倒是房價不合理的偏低，因為像桃、竹及中南部等大都會區的房價都遠低於合理房價的現象，不僅造成房屋所有人的「負財富」問題，也間接造成銀行貸放資產品質的惡化，進一步可能引發更多不良債權，甚至更嚴重的本土型金融風暴。

他指出，在政府全力達成「258金改計畫」之際，這種因房價超跌所產生的「負財富」效應，也值得政府給予高度的重視。

此外，信義房屋不動產企研室也指出，由於國人所得最高的家庭每戶可支配年所得為178.6萬元，最低所得家庭每戶可支配年所得僅27.9萬元，雖然高低所得差距達6.39倍，但反映在購屋能力上的貧富最大差距 (以台北市為例)卻長達21年，富者在台北市以4年的可支配所得就可順利購屋，貧者卻要花將近26年的時間才能在台北為家，這種在大都市中貧者無立錐之地的現象，亦是值得政府重視的課題。
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