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【大紀元7月29日訊】硅谷的住房价格長期以來遠遠超出全美國平均水平，但是受企業裁員和股市下跌影響，硅谷房屋市場最近有冷卻的跡象。 高科技公司繼續裁員，股票市場下挫，但是硅谷人盡管財富縮水，還是在花大錢購買住房。据美國房地產市場調研公司DataQuick 統計：六月份硅谷中心的圣克拉拉行政區獨棟家庭住房的中位數售价上升到52万美元，比四月份增長1.8%， 比去年六月上升了9.9%。中位數售价表示，成交的房屋中一半的价格高于這個數，一半的价格低于這個數。

據美國之音7月28日報道﹐ 房价上升的主要原因是貸款利率低； 因為利率低，買房的人得到更高額度的貸款，他們可以用較高价爭奪中意的房子。六月份硅谷的圣克拉拉區賣出獨立家庭住房1548棟，比五月份略有減少，但比去年同月增加將近四分之一。

完成房屋買賣手續需要時間，所以六月房屋售价表示的是四月和五月份進行的房屋交易。硅谷房屋市場能否繼續強勁，部份取決于房屋貸款的低利率維持多久；但是如果高科技工業仍然不景气，硅谷人擔心工作不穩定，房屋市場也會冷卻，房价就會下降。實際上六月以來硅谷的房屋市場有減慢的跡象：上市等待出售的房屋增加，而銷售卻減少。硅谷科特維爾-班克房產公司資深經紀人布萊爾說現在市場上待售的房屋增多了，但是价格适當和條件好的房屋，仍然賣得出去，有些房子還有多個買主在爭。

有關統計說：硅谷地區已上市的价格在一百万到兩百五十万美元的房屋已超過二十六個星期的供應量，就是說按照現价至少需要六個月才能把這些房屋都賣出去。但是已上市的五十万以下的獨棟住宅比較搶手，只需要兩個月就可以全部賣出；這些房子的買主許多是第一次買房。

硅谷及其所在的舊金山海灣地區房价高不是新聞；這一地區居民平均收入高，而住房供不應求。硅谷的圣馬特奧區六月份獨棟家庭住房中位數售价是$578,000美元；北部的舊金山行政區和圣馬林區分別是$600,000 和$675,000美元，比硅谷中心的圣克拉拉區更高。多單元式公寓房价格也不菲，在圣克拉拉區，六月份公寓單元的中位數售价將近$340,000美元。相比之下，全國房地產經紀人協會統計：今年第一季度全美國范圍各類住房平均中位數售价是$150,000美元。圣何塞市ReMax 房地產公司的Frank 劉在硅谷從事房地產經紀十六年了。他說：“矽谷這個區的房地產跟全美國已經脫節了；跟全美國的房价已經完全脫節了。”

除了房屋的中位數售价，另一個衡量市場的數据是房屋的平均价格：圣克拉拉區平均房价是67万美元，圣馬特奧區是82万美元。

近來不少人談論所謂“美國房屋市場的泡沫”。<<費城問訊者報>>商業版專欄作者布朗擔心：房价是否象1999年的股票价格一樣被炒高。<<今日美國報>>的文章說，在舊金山、波士頓和紐約等大都市地區，住房短缺導致房屋市場的天价，首次房屋買主、中等收入工作人員和窮人擁有住房的机會下降。還有評論說，股市下挫，消費者的資產淨值受損，但他們繼續借貸消費，承擔的風險增高。<<商業周刊>>記者采訪布什總統的首席經濟顧問哈伯德，提問是否擔心房屋市場的泡沫。哈伯德說，貸款利率低導致了房价上升；有人怀疑個別地區房屋市場有泡沫，但是他不認為全國范圍有泡沫的跡象。

硅谷房屋市場是否象一些人談論的過度膨脹了呢？房產經紀人布萊爾擔心如果市場真有泡沫，那將是災難，因為很多人把自己的住房作為投資。他說對很多人來說，那是為退休的投資。他說經濟下降全國房价都會下降，他相信硅谷房屋市場也是這种情況。不過他認為硅谷的地理環境和气候得天獨厚，房屋市場通常會很快恢复。
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