廣州市樓盤“假按揭”害慘真業主

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【大紀元7月29日訊】據羊城晚報7月28日報道﹐現在的買樓者多數選擇個人住房貸款(即銀行按揭),但一個不為人知的事實逐漸顯現:一些房產商大量通過“假按揭”的手法套取銀行資金,既給銀行帶來風險,也侵害了買樓者的權益。

  案例一:“幕后業主”突然冒頭

  賴女士2000年在廣州天河北花園向一位“業主”(某公司)租了一套120平方米的住房。但去年8月,該樓盤的發展商突然找上門來,聲明他們才是真正的業主,并出示了以王某名義在銀行貸款購置該房屋的材料。

  賴女士多方打探,發現王某其實是發展商的員工,在該樓盤建設初期,發展商資金吃緊,于是以自己員工的名義向銀行辦理抵押貸款,套取資金“滾動”開發。而當初出租房子的那個“業主”,因曾借錢給發展商,才取得几套房屋的“使用權”。

  花園其他一些業主也反映,他們買下的房子至今仍未拿到房產證,据說這些房屋以前被按揭出售過一次了,由于注銷手續以及一些其他原因造成辦證“爛尾”。

  案例二:房產證兩年不見影

  廣州三元里的和花園,前段時間也因“假按揭”鬧得滿城風雨。該樓盤從1996年開始預售,目前已售出近百套,但至今仍拿不到房產證或按揭合同,而且用的是“臨電臨水”。

  一位業主董呂華在這里買了兩套房,全部一次性付款,但兩年多過去,房地產證一直沒有。另一業主鄭志明首付28.5万元交給了發展商,按揭手續也一直辦不下來。后來到廣州市房地產交易所查詢,竟發現這三套房子已另有“業主”!

  据發展商稱,這些突然冒出的“業主”都是他們的職工或家屬。和花園在取得預售證以后,由于資金困難,就以職工的名義認購了一部分房子,即發展商出首期,以其職工的名義向銀行按揭借款。通過這种方式,發展商從銀行套取了410万元,再把房子賣出去,又收到315万元。而真正的買家遲遲拿不到房產證,是因為這些房子早就抵押給銀行了。

  “假按揭”是普遍現象

  据一位在多個城市設有分店的房產中介老板介紹,1997年起,我國的房地產貸款重點開始從“開發貸款”向“消費貸款”轉移,發展商“假按揭”的情況就開始出現,到現在,已經成了一個“普遍現象”,特別是一些中小型開發商,做“假按揭”的情況屢見不鮮。僅在某一地區范圍內,這位中介老板就一口气說出了七八個“假按揭”樓盤。

  銀行業的人士也證實,由于這几年個人住房貸款急劇增加,相應地“假按揭”的比例也在擴大,但已暴露的情況“還不是很嚴重”。

  “假按揭”的兩個高發區

  行家介紹,“假按揭”樓盤主要出現在兩個階段:一是賣“樓花”的階段。由于中小發展商的自有資金非常有限,在樓盤建設時就覺吃緊,而這兩年,購房者的選擇越來越向現樓傾斜,發展商通過賣“樓花”回籠資金的難度越來越大,于是一些發展商將“假按揭”的黑手伸向了銀行。

  二是賣“尾貨”階段。當一些樓盤接近“清倉”的時候,發展商的精力可能會轉向其他新開發的樓盤。由于這些“尾貨”并不怎么好賣,急需資金開發新盤的發展商就可能拿舊盤的“尾貨”做“假按揭”向銀行借款。

  一位熟知地產金融操作的人士透露,“尾盤假按揭”里面往往有這么一層奧妙:房地產申請開發貸款的手續相對來說比較麻煩,而個人按揭貸款的手續相對簡單,而且,國家為鼓勵住房消費,個人按揭貸款的利率明顯比開發貸款低,因此,就連一些大發展商都很希望用“尾盤假按揭”這种變通辦法來取得貸款。而個別銀行為了增加業務量,也為了“照顧”大客戶,一般會予以配合。

  發展商做“假”有竅門

  据悉,為了不讓買樓者察覺他們要買的房子已經被按揭過,發展商往往極力鼓動他們現金購房,并許諾現金購房可以分期免息付款,即不用付銀行這部分利息。很多業主覺得可以接受,就買了房子。

  不良發展商還利用一些購房者經驗不足,在契約上做手腳。業主在合同上簽了字,要求發展商給一份留底,但發展商就是不給,連复印件也不肯給。有的業主把合同號抄起來,但抄下來的合同號碼根本不是預售許可證上注明的號碼。這意味著業主与發展商簽訂的合同是假的,因為真正的合同在發展商做“假按揭”時已經使用過了。

  “假按揭”害慘業主銀行

  “假按揭”惡意套取資金,給銀行帶來直接風險。發展商以自己員工的名義按揭借款,往往到后來出現“斷供”的情況時,銀行才發現這些“購房者”与發展商有協議在先:只“落名”而不負責還款。期間,如果這些房屋遇到真正的買家,發展商就提前向銀行還貸,到房管局注銷抵押登記,然后轉讓給購房者。但如果到最后發展商銷售欠佳,無力供樓,這時,當初的“購房者”要么已离開公司,要么以不知情或与發展商有約定不負責“供樓”等理由推卸責任,銀行就變得十分被動。

  至于購樓者,以畢生積蓄買回一套“手續爛尾”的房子,更是焦頭爛額。

  某商業銀行廣東省分行房地產貸款按揭中心負責人透露,該分行已經成立了一個課題小組對“假按揭”進行專題研究,并將很快制定出一些對策。

  廣州地區一位不愿透露姓名的某商業銀行支行行長說,他們已經對“假按揭”現象給予了高度重視,設計出一套針對“假購房者”的問卷,里面會有一些非常細致的細節,是否真的購房者一試就知。但是,如果這套問卷落到發展商的手里(事實上很容易),效果不是适得其反嗎?(//www.dajiyuan.com)

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