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【大紀元6月16日訊】數年前國內建商，為求資金活絡，全面搶建，而因房地產的假性需求，造成房市供過於求，使得原本不振的房市更形雪上加霜；現今在政策上積極營造有利不動產的環境下，也激起房市的一線生機，由於政策上對不動產市場的一連串利多，國內的成屋及中古屋交易，已現緩步復甦現象。

據中時電子報6月16日報導，數年前國內建商，為求資金活絡，全面搶建，而因房地產的假性需求，造成房市供過於求，使得原本不振的房市更形雪上加霜；但在政策上，包括優惠房貸利率、近期的土增稅減半措施，如再加上未來開放外資、陸資投資國內不動產，同時若三通可以落實，對國內目前多數空置的成屋，應具去化效果。

事實上，由於政策上對不動產市場的一連串利多，國內的成屋及中古屋交易，已現緩步復甦現象。

根據信義房屋的統計資料顯示，台灣地區成屋銷售的平均天數，第一季為七○．五天，至五月分，已降至不到二個月；同時平均總價也由五七七萬元，提高至六百萬元；同時，平均單價由每坪十六萬元，提昇至十七萬元； 可以解讀為，民眾對房地產市場的低迷程度，逐漸感到認同。

另外，力霸房屋市場調查結果顯示，大台北地區的中古屋市場，首次購屋及換屋的比率，由四月份的五．八比四．二，在五月份則成為三．三比六．七，而在坪數需求上，也由原先的二十五至三十坪，提高至三十五至四十坪，平均總價也由四一六萬元，提高為五六○萬元，民眾的購屋能力，相對提高。

近幾年，國內新建案子相對減少，主要因過去蓋的房子太多，舊的不去，新的不敢來，也使得成屋及中古屋市場，成為近年國內房市的主流。

而對於理財型或自住型的民眾而言，力霸房屋襄理鄭琴薇建議，可以留意通勤因素的便利性外，包括生活機能、空間規劃及環境品質等因素，都可作為考慮方向。

鄭琴薇表示，在大台北地區，捷運站附近的住宅，兼具上述優點，可以參考，但應以步行不超過十分鐘，方圓在一公里以內的範圍為佳；因距離捷運站太近，反而因噪音問題，影響生活居家的環境品質；此外，除了要考慮總價外，也必須考量通勤成本，如捷運的接駁問題等； 而這些地區包括新店、板橋、新莊、中永和等台北市副都會 心地區，已成最近成交重點區域。這些地區在不景氣下，房價抗跌性亦高，而在景氣轉佳時，增值潛力自是大增。(//www.dajiyuan.com)