(//www.tvsmo.com)
【大紀元6月10日訊】【本報新澤西BOUND BROOK訊】假如您正在考慮買房，現在正是時候，因為現在合理的貸款利息和穩定的房價是出乎購買者的理想時點，可使您「在美國擁有一棟房屋」的美夢成真。

密豆薩克斯(MIDDLESEX)地區的一家北美首要房屋檢驗公司HOUSE MASTER 的主任麥克．庫恩(MIKE KUHN)說今天的房地產市場，其實是優惠給第一次購屋人的。但第一次購屋的人，需要事前瞭解一些顯為人知卻非常重要的常識。購屋時，除了貸款和自備款條件外，實際屋況優劣應是眾多首購者所關心的潛在問題。庫恩解釋說，譬如屋況優劣不僅在於修理的費用，更在於是否被貸款的一方所接受。

根據HOUSE MASTER 檢驗許多房屋的實際情況，發現有40%的出售房屋至少有一項嚴重的瑕疵，而這正是買屋後的困擾所在。庫恩補充說，這些瑕疵依其特有的情形，可使買主化費$500或更多的修繕費用。他們替買方或賣方檢驗住屋時，提出了下列幾項常見的修理和一般修繕費用以作為參考﹕‧冷氣的壓縮機($800 ─ $1200)， ‧ 屋頂瓦板($1500 ─ $2200)， ‧ 更新供電系統($600 ─ $1200)， ‧ 淋浴池($900 ─ 1600)， ‧ 暖爐($1500 ─ $1800)， ‧不良樓閣隔層($800 ─ $1100)。因此，房屋情況的好壞已成為買賣交易的主要決定因素，庫恩說，尤其是對第一次購屋的人更加重要，因為他們在付了頭款之後，又用了最大限額的貸款，沒有多餘的能力再付額外的修繕費用了。

許多年輕夫婦，他們第一次買房子常常不瞭解如何檢查房子的相關工程系統﹑結構以及地基等，庫恩又說除非他們請專業人員做購前檢查，通常買後第一次發生狀況，往往是在變換季節或第一場風雨來臨時，例如整體的濕氣毀損了牆壁﹑內在的隔層以及房子骨架等，依其程度會給屋主帶來少則幾百元，多則數千元的費用，還有交叉的水管工程，包括材料如銅﹑黃銅和鉛(通常三十年以上的房子有44.2%含鉛)。而只有更換新管才能解決問題。至於新管的價格，每呎可達$20~$50美元。

庫恩說，以今日多數家庭經濟情況而言，大都沒有充足的預算可支付突發而花費不貲的事件，然而房屋修繕常屬於這種狀況。據老人的說法，一再強調「房子的落點」是買房子最重要的考慮因素。但是，現在情況變化了，即「落點固然重要﹔而房況也不能忽視」。」

(周容/ 編譯)
(//www.dajiyuan.com)