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【大紀元4月14日訊】許多朋友也許注意到自今年三月初起連續幾周的房屋貸款利率在持續上揚以致於迫使一些買房的客戶鎖定貸款利率.而近期內即將買房的朋友也會非常關心近期內貸款利率的走向是升還是降？

應該說沒有人能準確地預知未來. 對與貸款利率緊密相關的十年政府債券而言市場因素處於主要的影響地位.而市場又取決於未來政治經濟事件或資訊.比如說上次911事件促使利率降到了四十年來的最低點.如果再有一次類似事件發生會影響到貸款利率嗎？答案應該是肯定的.而國際與美國國內的經濟環境的變化也是一個影響因素. 比如說一旦阿根廷經濟出現嚴重困難投資者會大量購買美國政府債券從而使貸款利率下降.這種情況以前在沒有預兆的情況下發生過以後也可能再次出現.再比如美國國內每個月失業人數的變化無論是上昇還是下降都會使得貸款利率有所變化.

從歷史上看貸款利率的變化有些像波浪型.並且沒有明顯的變化先兆.既使我們買房時的貸款利率處於四五年中的最高點也不必太擔心. George Bailey 在”It’s a wonderful life： Don’t panic” 中提到利率也許會再上昇一段時間但在某個時間或某個時刻自會下降.
現在的三十年固定利率在7%左右.從歷史上看這個數字仍然很低.如果準備在三至五年內換房或在大約一年左右的時間裏買房而利率超過了8%以上可以考慮ARM loan.這種貸款的好處是可以在三或五年中保持一個較低和恆定的利率.而在利率下降時則有機會重新貸款.無論是申請新的貸款或重新貸款無論何種貸款類型專家們建議儘可能避免或少交費用或以點數換取較低的貸款利率.在申請貸款時應注意避免有提早付清罰款(pre─payment penalty)的貸款. 此外對適於單個家庭居住的房屋(single─unit properties)而言2002年的conventional 或confirming loan的上限較2001年的上限($275000)增加了 9.36% 達$300700.(//www.dajiyuan.com)

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