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【大紀元3月10日訊】住宅供應量持續偏高，差餉物業估價署助理署長老興忠透露，去年住宅空置率料升至百分之六歷史新高，空置單位將達六萬個水平。測量界估計，發展商市道欠佳下繼續廉售單位，預料住宅空置率將持續高企。

據明報3月10日報導﹐二OOO年住宅空置率為百分之五點四，較九九年百分之五點九的高位下跌零點五個百分點。差餉物業估價署將於本月內發表新一份物業報告，總結過去一年各類樓宇落成及空置量。

老興忠昨日在電台節目中透露，去年住宅空置率已回升至百分之五點七至百分之六，至於住宅供應量則未有顯著下跌，約二萬六千個單位。他承認空置率水平較前年略高，但升幅未算嚴重。

按照當局計算方法，每年住宅空置率是該年住宅落成量以及剩餘空置量的總和，再減去吸納量（即單位售出和租出數量）。若住宅落成量偏高，及租售交易欠理想，均足以增加住宅空置率。

去年發表的物業報告曾預測，去年私樓落成量約二萬八千個單位，但最終落成數量為二萬六千個。土地註冊處資料則顯示，去年住宅及非住宅物業成交個案共八萬八千多宗，較二OOO年的八萬五千多宗，上升百分之三。

建築、測量及都市規劃界立法會議員劉炳章認為，發展商不斷以優惠措施吸引買家廉價入市，部分買家衡量經濟狀??後，再把單位放租賺取回報，間接刺激空置率。他預計發展商在淡市下仍會採用「平買（地）平賣（樓）」的策略，加上通縮未見改善，預料住宅空置率維持高水平。

另外，上月工廠大廈成交個案達二百二十二宗，比去年同期升四成，成功從逆市中突圍。

物業代理表示，此逆市升幅與政府構思在工廠區推行多用途空間（loft）概念有關，吸引長線投資者入市。而廠廈租金回報達十二至十五厘，是各類物業中最高。部分交通設施良好地區如長沙灣及觀塘，租金更有百分之五上升空間。

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