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【大紀元12月1日訊】在不景氣時代，銀行定存利率趨近於零，民眾如何利用閒錢獲取較高利潤，力霸房屋天母捷運加盟店經理邱宏春表示，捷運住宅是目前投資理財最流行的方法，最主要考量的就是它優異的交通便利性，只要選擇物件正確，報酬率相當可觀。

據中央社12月1日報導，他並以日本通勤族分析指出，搭乘捷運後，不用再轉乘其他交通工具，其房價支撐相當高，所以在當地購買捷運旁的住宅，即使買下來不自住，重新規劃出租給通勤上班族，租金獲利亦較其他產品為佳。

邱宏春表示，以日本捷運住宅發展來看，靠近捷運站出口 5公尺左右者，附近多為商店街；距離50公尺至100公尺者，多發展成辦公場所；距離100公尺至300 公尺者，通常是住宅區，在這個距離的居住品質受到捷運車流的影響較小，且步行即可達，另靠近捷運商圈，生活機能較強；如距離300公尺至500公尺，步行約 5到10分鐘者，雖是捷運外圍處，但仍可享受步行時間短的便利。

他強調，選購對的投資標的物，才能將小錢變大錢，例如購買捷運住宅旁的公寓產品，然後改裝成小套房，作收租金，比起直接購買戶數多的「套房華廈」來得佳，因為套房華廈出入分子多，管理較不易，如果是公寓產品，由於戶數單純，改裝成套房，出入份子少，管理較方便。

在實際投資操作方面，邱宏春說，以目前政府可提供的優惠房貸額度，台北市最高可貸 250萬元，其他縣市可貸200萬元的情形下，以台北市為例，若購買360萬元公寓產品，貸款250萬元，自備110萬元，以目前市場平均價約16.5萬元來計算，約可購得22坪，可規劃成三房格局。如將110萬元存放在銀行，定存利率以 2%計算，每年孳息約2萬2000元；借貸250萬元，房貸利息以4%計算，每年須支出約1萬元利息。

邱宏春建議，如果將 110萬元當作自備款投入房地產，並向銀行貸款 250萬，以三房兩廳的公寓為例，如有兩間雅房加上主臥室的套房規劃，以台北市雅房租金平均約5000元，套房約10000元來計算，每個月即有2萬元的收入，一年就有24萬元收入，如扣掉每年房貸利息10萬元，還有14萬元的獲利。真的是投資對的產品，才能產生最大效益。因此要在低利率低總價的時代，投資置產反倒成為最佳的理財管道。(//www.dajiyuan.com)