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【大紀元10月13日訊】台灣10月份是房地產的旺季，也是結婚旺季，新婚族要面臨的第一件大事，就是購買屬於兩人世界的窩，最近房地產市場不僅出現銀拍屋，還出現金拍屋 (由台灣金融資產管理服務公司拍賣)，學者專家建議，新婚族購屋前宜多看、多聽、多比較，就可以買到物超所值的愛的小屋。

據中央社10月13日報導，目前市場不景氣，民眾都希望買到合理價錢的便宜屋，對於現在市場上出現的金拍屋或銀拍屋，國立政治大學地政學系教授張金鶚表示，一般銀行對於狀況佳的物件多自己處理，比較不易脫手的物件，才會交由資產管理顧問公司拍賣，但為吸引消費者，銀行也會在案件中摻雜一些屋況較佳的物件，為此消費者購屋一定要掌握事先看屋原則，不要買到便宜卻又增加其他裝修的支出。

張金鶚表示，日前一棟底價新台幣5萬元的拍賣屋，雖然最後以14萬元成交，可是事後的修繕成本亦不少，由於地處工業區，空氣污染不宜人居，位置偏僻，生活機能不佳，即使想出租，亦不容易。消費者在買屋時，需要考慮家中成員的需求，如生活機能、通勤時間等問題。

另新婚族估算購屋基金時，每月的房屋貸款最好不要超過家庭所得的1/3，以免降低原有的生活水平。如果新婚族的家庭月收入約新台幣6萬元，每月的房貸支出最好不要超過2萬元。如果以目前優惠貸款利率3%，貸款20年計算，且希望每個月本息攤還房貸支出不超過2萬元，約可貸到350萬元的金額。通常房屋所準備的價金，自備款約佔3成，貸款約佔7成，如果以貸款350萬元推估，表示可以負擔約500萬元的房子，新婚族就可以依這個價位增減，選擇適合自己需求的房屋。

力霸房屋總部副總經理張鎗華表示，民眾在看屋時，如果預計購買500萬元的房子，實際上都會找450萬元的房屋，但張副總建議消費者不妨去看比自己設定購買金額高的房子，例如可去看550萬元上下的房屋，因為不景氣，房屋的議價空間視地區不同而有彈性，也許原本550萬元的房子，可以議價到你所希望的價格，而且屋況與坪數可能更貼近你的需求。張鎗華亦表示，買房子要考慮日後換屋問題，18坪以下套房轉手率較弱，除非是位在商業區或交通便利處，否則銀行通常不予承貸，或貸款成數不足7成。以一般住屋狀況估算，買房子通常預估居住10年後才換屋。若以10年為一換屋週期，新婚夫婦加上新成員的誕生，20坪居住空間會略顯擁擠，25坪上下較為適宜，轉手也較容易。因此建議新婚族第一次購屋除非自備款不足，最好不要買低於20坪以下的房子。
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