【大紀元2019年08月09日訊】（記者甄妮綜合報導）當聯邦稅法在一年半前修改時，房地產行業曾發出警告，對於高地稅和高房價的州，尤其是新澤西州，房屋價值將受到直接衝擊。但現實情況並非如此，至少現在還沒有太多受衝擊的跡象。

根據新澤西房地產經紀人（New Jersey Realtors）網站的數據，新州房屋的中間銷售價（median sales price）為319,000美元，比一年前高出近5％。這與全美以及美國東北部地區的房價走向是一致的。

自從2017年12月聯邦稅收修改法案頒布後，新州所有售出房屋的中間銷售價每月變化幅度在2.5％至7.4％之間，目前變化幅度為4.8％。這並不代表聯邦稅法對房價沒有影響，因為全國銷售數量略有下降，尤其是新州，待售房屋庫存也比一年前減少了10％，但新州的影響似乎並不那麼嚴重。

新澤西房地產經紀人總裁霍洛維茨（Ilene Horowitz）認為明年將會看到聯邦稅改對新州房產的影響。他表示，現在人們已根據新法交稅，他們會對新稅法帶來的影響有更好的了解，這可能影響他們的購房計畫。就買房者意願而言，房市夏季實際比春季更忙。

穆迪投資者服務公司（Moody’s Investors Service）曾預示，這種影響將在2019年達到頂峰，然後逐漸消退。房價受到最嚴重衝擊的30個郡區中，新澤西州就占了15個。

預計聯邦稅法將在三方面影響房屋價格: 1）人們從應稅收入中扣除州和地方稅金，但限制在10,000美元; 2） 標準扣除額增加一倍，減少了抵押貸款利息扣除的需要; 3） 將抵押貸款利息額的扣除總額從100萬美元降低到750,000美元。

霍羅威茨表示，當與買家交談時，稅金問題總會是話題之一，對地產稅過高的房屋，買家持謹慎態度，但目前還沒有看到太大的影響。雖然房屋價值還未下降，但從州預算中可看到房屋銷售量下降的跡象。

州政府在房屋買賣中收取的過戶稅（由賣房者出）在前7年連續大幅增長，平均每年增長近12％。不過，今年預計比2018年僅增長1.6％，而2020財政年預計增長率僅為0.3％。

本財政年度對100萬美元或以上房屋徵收的豪宅稅（由買方支付）預計增長3％，而上一財政年度增長為8％。

總之，這兩項稅收額預計將為新州帶來5.37億美元收益，是自2006年以來的最高水平，也是新州歷史上的第二高記錄。◇

責任編輯：思遊