【大紀元2019年08月16日訊】（大紀元記者聞達愛爾蘭報導）根據愛爾蘭著名證券公司Davy和房地產交易網站myhome.ie的報告，愛爾蘭房價增長已經放緩至五年來的最低水平。

該研究報告顯示，2019年第二季度全國房地產價格仍在繼續上漲，但同比僅增長2.4%，首都都柏林的房價出現自2013年以來的首次下跌。價格同比下降2,300歐元。愛爾蘭房地產市場的大幅放緩，與中央銀行嚴格的房屋貸款政策和房源供應逐漸回升有關。

該報告還發現，全國新上市房產的平均要價為27.6萬歐元，比上一季度增加了5,000歐元，而都柏林的新上市房產的平均要價為38.2萬歐元，房價漲幅僅為2,000歐元。這是自2012年以來首都地區房價漲幅最低的第二季度。在首都之外的地區，房價增長更為強勁，本季度平均價格上漲了7,000歐元，同比增長了一萬多歐元。新上市房產價格被視為未來房價走勢的最可靠指標。

著名證券公司Davy的首席經濟學家麥考伊（Conall MacCoille）認為房屋貸款政策過緊是房地產市場放緩的主要原因。目前房價增長放緩主要是由於愛爾蘭中央銀行收緊貸款政策和購房者有限的負擔能力。以前，高達20%購房者的貸款與收入比率超過收入的3.5倍。新規則減少了該比例，現在只有10%的購房者允許貸款比例超過收入的3.5倍。

麥考伊表示：「這些因素阻礙了潛在的住房需求轉化為房地產價格上漲的推手，即因房屋貸款的槓桿率上升而推動房地產價格增長。愛爾蘭經濟繼續表現良好，房地產市場將繼續受到就業和工資增長的支撐。雖然經濟受到強勁的外國直接投資，出口增長和本土公司緩慢發展的影响，但房屋建築業的復甦仍處於起步階段。」

房地產交易網站myhome.ie的總裁基根 （Angela Keegan）表示，我們看到現在愛爾蘭房地產市場上交易量上升，房源增加以及更可持續的價格上漲對潛在買家來說都是積極的現象。

責任編輯：周仁