【大紀元2019年08月01日訊】（大紀元記者劉毅報導）中共當局日前再次點名大陸房企占用了較多的信貸資源，並表示不把房地產作為短期刺激經濟的手段。隨後，中共地方政府紛紛發布對樓市的調控，甚至有的房企也對自己實施了「調控」，有業界人士表示，房企所剩之路無幾。

7月30日。中共中央政治局會議再提「房住不炒」，並首次提出不「將房地產作為短期刺激經濟的手段」。

據中共央行官網表示，央行7月29日在京召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會，分析當前信貸結構形勢。會議「點名」房地產行業占用了較多的信貸資源，對房地產信貸領域提出了保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房；加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理；加強對存在高槓桿經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資產負債率等3點要求。

據報導，央行此番對房地產信貸的表態，顯示中共再次收緊了金融業對房企的融資，為近期不斷升級的房地產調控力度再添一碼。

在央行和中共中央對房地產表態之後，7月30日，大連推出限房價政策；7月31日，合肥限房企；7月31日，富力地產出手，限自己。

7月30日的《中國證券報》消息說，大連市最近下發了《大連市人民政府辦公室關於加強房地產市場調控工作的通知》，主要的目的是對大連的商品房進行價格指導。

大陸財經評論人士葉檀分析大連的調控政策說，此次大連的政策不僅僅是向上控，還往下控。即房價向上基本不能超過10%，而部分沒有預售證的房子，房子的定價要根據實際成本核算，一房一價，且一次定價用6個月。6個月房價解封後，只能往下調，不能往上調，往下調的下線是5%。

合肥也推出了調控政策，對引發三次及以上群訪群訴事件且沒有有效解決措施的開發企業，適時採取暫停供地、暫停預售、暫停網簽措施。

葉檀認為，合肥的政策表面看是調控，實際上是對樓市托底。因為開發商資金被全面限制之後，銷售回款顯得更為重要。而降價促銷是最有利、最合適的辦法。但根據以往經驗群眾集體投訴房企，除了質量等硬件原因以外，房價降幅大（購房者感覺吃眼前虧）投訴的概率更大，頻次更多。合肥政府現在把引發三次群體不滿的房企，就不能拿地，不能賣房，這對於開發商來說，想用價換量，難！大連也好，合肥也罷，包括再早的恩施，政府都告訴房企，這個節骨眼上，賣高價房別想，但大促銷，也不行。

另據《21世紀經濟報道》消息，7月26日，富力地產發布了一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》，強調2019年下半年「原則上暫停拿地工作」，如遇有優質土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批。

葉檀對此表示，主動暫停拿地，其實就是應對當前融資和銷售雙緊的時刻。而對房企來講，全面調控來了。以目前的態勢，房企可能最難保持定力，因為路確實沒幾條了。

海外評論人士文小剛對此表示，種種跡象顯示，中共又開始全面加緊調控樓市，這應該和今年前面幾個月的樓市小陽春有關，中共害怕資金繼續流向房地產，抽乾製造業的資金，使製造業繼續下滑。況且在經濟大幅下滑的大環境下，也未必會再次出現以樓市拉動經濟的狀況，因為隨著經濟下滑，民眾手中的錢要精打細算，不會再投資到大的消費之中，尤其是外資企業大幅撤資，令在外資企業工作的人失去了保障，而這些人士因為工資收入有保障，福利待遇好，他們是大陸消費的中堅力量。

中國金融四十人論壇（CF40）高級研究員張斌認為：「今後兩年房地產行業處於下行周期，2019年商品房銷售大概率負增長。」

責任編輯：林琮文