【大紀元2019年07月04日訊】全美房地產經紀人協會的經濟學家們最近表示，以「殖利率倒掛」來預測經濟衰退不再可靠，經濟蕭條陰雲不再籠罩。

美國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）和其他三位經濟學家都表示，經濟衰退甚至不會出現——儘管美國國債短期利率於春季超過了長期利率，開始呈現殖利率倒掛現象。

通常情況下，10年期國債的利率高於3個月期的利率，因為投資者等待了更長時間應該獲得風險補償。但美國債券長期利率於今年5月23日跌破了短期利率，其殖利率此後一直反轉。

由於類似的倒掛現象曾出現在美國最近七次的經濟衰退之前，這就造成這種渾沌現象也被當作未來一年左右的「可靠」經濟衰退指標。

但勞倫斯·雲表示，這次不會。「當前的倒掛發生在創紀錄的低利率時期⋯⋯這不僅很獨特，而且低利率可以為任何經濟衰退提供緩衝。」

在德州奧斯汀舉行的全美房地產編輯協會會議中，勞倫斯·雲發表了這項預測，他還引用其它一些指標，顯示在可預見的未來，房價仍將繼續上漲（除非與中國發生全面的貿易戰）。

例如，消費者信心指數相對較高，部分原因在於今年房貸利率比較低（儘管加州和全美的6月消費者信心指數有所下降）。另外，今年以來會說目前是購房好時機的消費者比例也在穩步上升。而且，由於開發商未建造足夠房屋，租屋與購屋的需求仍然很高。

那麼，經濟衰退的可能性有多大呢？勞倫斯·雲說：「只要（美國）經濟能創造就業機會，我認為（經濟衰退）就不可能。」

房地產數據分析機構CoreLogic的首席經濟學家諾索夫（Frank Nothaft）也同意其看法。他指出，美國5月的房價較上年同期漲了3.6%，且到2020年5月，預測還會再漲5.6%。如果房貸利率保持低位，目前跌落中的房屋銷量就可能在今年翻轉增長。而房貸利率自去年11月以來已經下降了1.2%，從接近5%降到了目前的不到4%。

「在房屋銷售方面，今夏將會很美好，」諾索夫告訴房地產記者。「房貸利率如此之低，確實讓世界變得不同。」

南加州的房價也持續上漲，儘管當地買家正掙扎於更高的住房成本，導致漲幅遠低於全美平均水平。根據CoreLogic的房價指數，截至5月，洛杉磯縣房價較上年同期上漲2.6%。橙縣房價漲了1.1%，內陸帝國的房價上漲為3.6%。◇#

責任編輯：方平