【大紀元2019年07月29日訊】（大紀元記者古清兒報導）今年上半年，深圳甲級寫字樓的整體空置率升高至23.3%。與寫字樓大量被空置相對的，是當地住宅類房屋價格的不斷上漲。深圳政府在7月宣布，今後不再公布樓市均價。

從公開數據可以看出，深圳的土地資源少用於民生，偏向於能增加GDP的產業和寫字樓等。再加上中共的各類政策導向，使得當地經濟越來越失去平衡，並步入困境。

官方GDP政策主導 致深圳房價屢創新高

今年上半年，深圳甲級寫字樓的整體空置率升高至23.3%，數字遠高於北京的11.5%、上海的18.0%，部分針對民間金融類企業的寫字樓空置率甚至高達30%。

時光倒轉40年。

1980年，緊鄰香港的深圳成為大陸最早成立的經濟特區之一。藉助比鄰香港的地理優勢，大量的人才、資本湧入，深圳很快成為大陸製造業、外貿出口的中心。

公開資料顯示，深圳的人口從1979年的31萬增加到2018年底的1302萬人，增了42倍。深圳的GDP從1979年的1.96億增加到2018年的2.4萬億元，增1.2萬倍。

但在中共經濟體制下，深圳近幾十年來越來越傾向於把稀缺的土地資源供應給能增加GDP的產業、寫字樓及各種形象工程。

據深圳統計年鑑數據，深圳的小學數量，從1979年的226所到2017年的342所（2018年為344所），只增加了0.51倍。普通中學（高中+初中）增加了15倍。這兩項與人口和GDP增幅相比，嚴重不對稱。

而當地政府把前海、深圳灣、後海等黃金地塊，低價賣給大企業。前海10年賣了30塊地給總部企業和開發商建寫字樓，但現在前海寫字樓空置率卻高達65%。

深圳官方發展GDP的思路，還包括想方設法保工業。2016年深圳出台政策，要求確保中長期內工業用地總規模不低於270平方公里，占城市建設用地比重不低於30%。2019年，深圳連續出台政策「保產業」。比如，通過提高容積率，增加1.6億平方米產業空間。

在這種思路的帶動下，深圳居住用地越來越少，房價屢創新高。

最新的數據顯示，2019年深圳中考錄取率只有44.4%，意味著55%的孩子被公立高中淘汰。大陸經濟界一名人士也公開承認，在非洲，孩子都是可以上最好的學校，不過要是回到了深圳連學校都進不去了。

「做大做強國有企業」 深圳民企外企跑路

雖然深圳官方把土地資源大部分都投給了能增加GDP的產業和寫字樓等，但這部分政策也越來越傾斜於國企和大型企業，導致很多原先紮根於深圳的民企和外企跑路。再加上美中貿易戰和中國經濟的持續下行，使得深圳寫字樓的整體空置率節節上升。

從2009年起，深圳國有企業數量迅速增加。在中共「做大做強國有企業」的政策下，深圳的國企數量在2016年達到巔峰。

與此同時，深圳民企與外企對當地政府的稅務局、工商局、環保局、驗管局、電力局都要「進貢」，不斷支出賄賂錢款，每個環節都不能漏掉，使得企業不堪重負，大陸網絡上對此的抱怨四處可見。

2013年後，深圳的所有外資企業不再享有稅收優惠，各類相關優惠政策被全部取消。中美貿易戰開始後，為避免25%的關稅，相當一部分出口美國的企業開始遷廠到東南亞。

這些都對深圳經濟造成打擊。從港媒的一篇有關深圳人才市場的文章就可看出這種趨勢。

這篇題為「2019年深圳人才市場敗象」的文章指，位於深圳市羅湖區寶安北路人才大市場大廈，這裡是深圳規模最大的人才市場。過去一度幾乎全年無休，每天都有招聘會，人山人海，人流涌動。

從1997年至2013年，深圳人才大市場每天約500至1000家企業入場招聘，主會場在5樓。一般中國新年過後的3至4月是招聘高峰期，每天進場招聘的企業都在900家以上，7樓每天都要加設攤位，每天求職者突破5萬人。

從今年以來，整個深圳的勞工市場呈現蕭條景象。以今年3月為例，又是往年的招聘旺季，但深圳人才大市場進場招聘企業卻只有70家，求職者不足3000人，與5年前完全不可同日而語。

深圳甲級寫字樓上半年租金不升反降

隨著深圳甲級寫字樓空置率上升，寫字樓也面臨租金降低及退租的壓力。2019年上半年，當地寫字樓租金小幅下挫至236元/月/平米。

「21世紀經濟報道」報導，高力國際華南區董事總經理馮文光表示，降幅主要是福田甲級寫字樓的帶動，尤其是P2P行業紛紛撤離有關，而撤離在去年底結束。

近期南山不少寫字樓拋出「跳樓價」招租，說明形勢比想像中艱難。

今年1月，118層的平安金融中心被曝出一次性被退租10層樓，退租面積共計3萬平方米。截至第二季度，該大廈的空置率為28%。

深圳商鋪不好賣 貼錢請人上門「看」

由於商鋪賣不出去，深圳還出現貼錢請人上門「看」房的奇特現象。

據《證券時報》報導，一名房產中介接到這麼一個任務：蛇口片區一商鋪需要看房人若干名，明確需帶指定豪宅的業主到訪，聽完講解完成算價後，到訪業主即可獲得500元紅包，而「業務精英」也可獲得300元獎勵。

據南都報導，深圳多家臨街商鋪空置、在營業商鋪入不敷出、整體商業難聚人氣……經過66輪競價、總價和單價均為當年最高的深圳中海錦城項目，被曝臨街商鋪整體經營狀況不佳，連曾經競出200,200元/平方米天價的金角區域都有多家商鋪空置。

中海錦城一樓某金角商鋪業主表示，當初他極度看好中海錦城雙地鐵口的位置，再加上周圍有學位，未來商鋪的人流量將不可限量。但現在，他所購買的商鋪已經是第二位租戶了。

即便被稱為「中國電子第一街」的華強北商鋪，其空置率也不斷上升。

深圳房價不斷上漲 官方不再公布樓市均價

與寫字樓和商鋪生意慘澹相對應的，是深圳住宅房市場的火爆。

今年7月深圳官方聲稱，今後不再公布樓市均價。

對深圳此舉，廣東省官方學者也承認，很大一個原因是：2016年10月以來，控制新房價格的調控目標越來越難以支撐了。「新房實際價格越來越高，維持簡單均價不漲的承諾越來越脆弱。」

今年3月，深圳市副市長張思平在《深圳住房制度改革和房價調控》一文中承認，「十年左右的時間，深圳房價幾乎上漲了10倍以上」，「房地產收入在深圳地方財政收入中的比例將超過三分之一」。

大陸金融師任中道對大紀元表示，深圳是中國樓市的一個風向標，下架原本公開的數據，有很大一方面的考慮就是為了保持市場平穩，「控制情緒不要大起大落，或是因為由於成交量太慘澹不便公布，或是因為房價仍然上漲令民激憤。」#

責任編輯：林銳