【大紀元2019年07月25日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）選擇全面裝修還是新建房屋可能令人難以抉擇，但對於大多數房主而言，選擇通常取決於個人需求和願望、房屋的位置和預算。

以下為裝修或重建房屋之前需要考慮的七個關鍵問題，以幫助你輕鬆做出決定。

1、新建房屋比全面裝修更便宜嗎？

悉尼建築商兼Scopeview項目總監Cameron Doueihi表示，新建房屋每平方米的成本通常比全面裝修更便宜，這主要是由於升級舊房子所涉及的費用以及添加新功能所需的勞力費用。

新建房屋的費用通常預先可知，而裝修費用則難以估算，建築商往往需要在報價中包含意外開支。

Doueihi說：「基於舊房的裝修者常常試圖省錢，但隱藏的成本更多。」

「你可能會發現石棉，或者需要重新布線和管道。人們沒有意識到有更多的修補和裝飾，修復舊房子可能是一筆重大開支，特別是如果需要增強或加固結構的話。」

Doueihi稱，建造一所高端住宅卻不會花費比裝修舊房子更多的錢。

他說：「大多數人根據住宅的基本項目來做預算數據，而一旦開始定製，成本就會往上升。」

請記住，你的成本與建房的面積有關。如果你有一所200平方米的房子，需要增加100平方米，約每平方米3000澳元，這仍然比建造300平方米，每平方米2000澳元從頭開始建房便宜。

2、我可以將舊房推倒重建嗎？

在開始制定將房屋推倒重建的宏偉計劃之前，你需要向當地政府查詢，確認你的房屋是否受到任何保護令的限制，因為房屋有可能列入了遺產錄，或位於城區的遺產保護區。

如果受到限制，你可能需要保留整棟建築，或者只需要保留門面。你的裝修可能還需要保持舊住宅的原建時代的風格。

3、我可以加建第二層樓嗎？

所有地方政府對住宅建築都有高度限制，在某些情況下，特別是街景主要是單層房屋，則加建第二層樓會受到限制。

在設計加建房之前，還要遵循一些占地面積比例規定。請諮詢當地政府，了解你所在社區的樓面空間比例規定。

4、舊房的結構合理嗎？

如果你喜歡現有的舊房並且很想保留它，那麼就要確保房屋處於足夠良好的狀態。

Doueihi說：「如果舊房不再適合居住，重建可能是更聰明的辦法，沒有必要保留一棟沒有活力的建築，這樣做可能並不安全。」

如果你正在考慮加建第二層樓，你需要檢查一樓房屋的結構的完整性，可能需要加固來承載延伸部分的重量，這部分可能很昂貴。

來自Undercover Architect的建築師兼裝修師Amelia Lee表示，對建築物進行檢查需要很認真，因此你將獲得有關房屋狀況的專業報告。無論是否有任何建築計劃，房主都必須了解所需的任何緊急維護。

她說：「這些信息通常告訴房主他們需要做什麼樣的裝修。」

「房屋報告還將對所有需要達到標準的事項進行評估，可能需要新的整體照明或新的欄杆。不同的地方政府都有關於升級舊房的相應規定，因此值得考慮這些因素。」

5、我的住宅朝向合適嗎？

另一個考慮因素是舊房的朝向。

Lee說：「理想情況下，人們希望房屋朝向東北或北方，以便讓陽光照射到家中的生活區域。如果房屋完全朝向錯誤的方向，則需要慎重考慮裝修的決定。」

6、我會投資過度嗎？

Lee建議業主應對其社區的房屋價值進行詳盡調查。

Lee 問道：「你的舊房的價值是否已接近所在城區的最高水平？或者你的舊房是你城區最小和最破舊的住宅之一，買家是否會爭先恐後購買更大的新裝修房屋？」

Lee表示，值得去與當地中介討論你的房屋的現有價值，對比新裝修或重建新房後的價值。這個過程可提供兩個好處。首先，你的房屋目前的價值與可能的價值之間的差異，能讓你了解如何設置預算，以避免過度投資。其次，考慮到房屋的轉售價值會暫時消除決定中所帶的個人情感因素。

Lee說：「很多正在進行家庭裝修的人甚至不會考慮將來出售房屋，他們擔心，如果他們不得不考慮下一個買家，他們就無法創建一個讓他們自己傾心的住宅。」

「但是，對我來說，你永遠不知道即將發生的事情。你可能會得到意想不到的工作機會並需要搬到海外。這是你最大的金融資產，價值檢查具有經濟意義。」

7、我是什麼樣的房主？

最終，Lee說你需要權衡一下你是否喜歡並希望保留舊住宅的特色並為其注入新的活力，或者是喜歡生活在一個嶄新房屋中的人。

她說：「後者真的被生活在以前沒有其他人住過的房屋裡的想法所吸引。他們喜歡全新的房屋，喜歡這樣的想法，即他們可以根據自己的需要創造一些東西。」

雖然Lee和Doueihi都認為裝修比新建房屋更具挑戰性，但他們都喜歡為老房子帶來新的活力。

Doueihi說：「我喜歡把舊的東西變成令人印象深刻的東西，我認為你會更喜歡最終的結果。」

責任編輯：瑞木悅