【大紀元2019年03月03日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）投資房產主要有兩項方式，買入持有（Buy-and-Hold）或是買入賣出（Buy-and Sell）。這兩種方式可分別細分出三種方式，分別是購買已建房、建新房，以及翻新舊房。買家中介塞格羅（Tommy Segoro）分析了這些方式的利弊和投資要訣。
據澳洲房地產投資者雜誌網消息，無論任何方式，成功的投資意味著「買對房產」，投資者需仔細評估多種因素，例如當地人口、就業數量、是否靠近中心商務區、學校、醫院、商場等公共設施。查看周圍的房產類型，以確保房產和所在環境相符。位於繁忙街道的房產通常價格更便宜、需求較少，因此要確保沒有為該類房產支付過高的價格。
在完成對房產可投資性的評估後，接下來就可以選擇投資策略了。
購買已建房
優點：無需漫長的裝修過程，從第一天接手房子時就能將其用於投資房。通常已建房的地理位置會更優於新建房。
缺點：房齡較長，折舊相對較少，因此獲得稅收減免的部分就會少一些。此外，較舊的房難以吸引很多租客，可能還需要花錢維護整修。這些因素都會影響到投資收益。
購買建新房
優點：折舊多，獲得稅收減免也就越多，還能吸引更多的租客。房主可以控制修建房屋的成本。在房屋建成後頭幾年基本不會產生維護修理費用。
缺點：需要時刻關注工程進度，仔細檢查建築質量，否則建房成本可能會很高。還得留意顏色組合、房屋設計、佈局，如果稍有差錯，也將大大影響房子的銷售價格。
購房翻新
優點：大約在三至十個月之內，你就可以賺回用於房屋翻新的錢，並獲得可觀利潤。由於購買的是已建房屋，因此與新房相比，為地段支付的成本相對更低，性價比更高。在購買翻新房子時，你通常可以談到一個好的價格。若房子買得好，你可以獲得豐厚利潤。
缺點：需要做大量的計算，以確保房子出銷價格符合市場行情。建議將出售價格定至比當初購買價格高10萬澳元左右的價位，這樣應該足以彌補裝修失誤帶來的損失。例如，若翻新房子的售價為24萬澳元，那麼嘗試以14萬的價格買入。此外還要計算裝修過程中的持有成本，因為在這期間你無法將房子出租。確保預算和工程截止時間不會超出預期。有些裝修問題無法在最初遇見，可能會帶來大幅修整的風險，因此也應充分準備以做出應對。
總而言之，投資房產如同投資生意，首先應計算潛在成本，以便最大限度地降低投資風險。然後將成本與預期售價或租金收入結合起來計算，最終確定投資收益。
責任編輯：簡沐
