【大紀元2019年07月18日訊】今年上半年，大陸降價房源成為主流，部分城市甚至達到了75%，再加上中共對樓市調控加碼，大陸下半年樓市要涼。

今年上半年，大陸樓市尤其是二手房的價格持續下滑，很多在售房主不得不降價銷售。

據鏈家旗下貝殼研究院Real Data數據顯示：2019年上半年，在其重點監測的15個城市裡，有14個降價房源占比超過2018年。其中，和2018年相比，西安降價房源占比增長43.62%。成都2019年上半年，降價房源占比達75%。

另據諸葛找房數據，在其重點監控的十個城市裡，2019年年初到6月份降價房源占比一直保持在75%左右的水平。尤其是4月份調控加碼以來，降價出售的房源占比每月遞增，6月占比已經接近80%。

其次，所售房的掛牌價格也在下降。

《證券日報》7月16日的消息顯示，一二線城市二手房掛牌價格下跌。2019年上半年，一線城市掛牌價跌了1.72%，二線城市則跌了1.54%。6月70個大中城市二手房價格下跌數量創2019年以來新高，達到20個。

再有，2019年上半年，主要城市房價的議價能力顯著提升，主動權在買方手中。

據Real Data數據，與2018年上半年相比，2019年上半年監測的15城中，有10個城市的議價能力有了顯著提升。西安的議價空間從1.73%提升至3.76%。杭州有7.26%的議價空間，意味著100萬的房子，會講價的最多能砍掉7萬多。

而在成交量方面，繼5月份之後，6月的成交量連續第二月成交環比下跌。

對此，大陸財經評論人士葉檀聯繫7月16日中共發改委聯合13個部委提出的研究建立個人破產制度，以及中國證券報消息說的個人破產制度下半年有望在個別地區啟動試點分析說，因為中國家庭的資產裡權重最大的就是房產，而房貸成為中國家庭最大的負擔。對於一般的家庭來說，負債壓力儘管大，但是只要買房不激進，收入有保證，還是能夠應對。但是對於炒房客來說，瘋狂的舉債，瘋狂的買房，一旦房價不漲反跌，最終的結果，很有可能就是破產。

葉檀認為，個人破產制度的建立，某種程度上，其實也是為了適應新時代樓市的發展，給炒房客拉起紅色警報！而樓市已經不可能重塑過往20年的輝煌了。

另外，葉檀認為，目前對房企而言，信託、部分銀行貸款、海外發債、國內發債等等融資渠道都被當局收緊；對個人而言，控房貸走量，提利率走價，量價都控制，這些都是從融資端調控房地產。

有評論認為，種種跡象顯示，大陸樓市在今年下半年真的要涼了。

責任編輯：劉毅