【大紀元2019年06月27日訊】（大紀元記者李容真西雅圖綜合編譯）近年來，西雅圖都會區的房價增速一直居全國主要城市之首。但是自從去年下半年以來，情況有了變化。根據標準普爾公司（Standard & Poor’s）剛剛公布的4月份凱斯-席勒（CoreLogic Case-Shiller）全國20個主要城市的房產價格指數，西雅圖地區的房價出現了停滯不前的局面，與去年4月份相比，漲幅為零，是列入統計的各大都市中唯一沒有出現上漲的城市（凱斯-席勒指數滯後1個月）。

另據西北地區房地產業者協會（Northwest Multiple Listing Service）不久前發布的最新數據表明，與2018年5月相比，西雅圖都會區房產的中位數價格（median price）下跌了5.4％，降至784,925美元。在一些較為昂貴的社區，同比下滑幅度更大。在Capital Hill地區，中位數價格下跌了6.2％，降至984,000美元。在巴拉德（Ballard），下跌7.8％，降至785,000美元，在貝爾維尤（Bellevue），下跌了12.4％，降至902,000美元。這主要是由於房價超過了一般市民的購買力，房產的銷售速度開始低於房源的增速，使得賣家無法再像過去那樣輕易出手自己的房產。不過夏季一向是房產銷售的旺季，同時30年期抵押貸款固定利率正處於去年以來的低位，房地產業者期望那些以前在競標大戰中敗下陣來的買家能夠重出江湖。

與之相反，西雅圖周邊地區的房地產市場則是一片繁榮景象。金郡以東的Kittitas郡和Chelan郡房產的中位數價格分別比去年5月上漲了6%和4%，達到375,00美元。

更東邊的Douglas郡則出現了23%的漲幅。與西雅圖一水之隔的Kitsap郡的房產中位數價格比去年5月上漲了近7%，達到385,000美元。目前最火的是西雅圖以南的皮爾斯郡，尤其塔科馬市的房產市場。這是由於該地相對低廉的房價。其房產的中位數價格為370,000美元，吸引許多來自西雅圖的買家紛紛湧入。

房產中介公司Redfin在塔科馬的一位經紀人Ellen Campion表示，她的很多顧客都是因為在西雅圖競爭不過那些科技大公司的高薪僱員，因而不得不南下。根據西北地區房地產業者協會的統計數字，在剛剛過去的5月，塔科馬市場上售出的房產中有近半數的成交價高於最初標價。這個比例大大超過西雅圖同期的38%和全國同期的平均24%。目前塔科馬房產的銷售周期只有區區8天，現有的房源數只相當於當地市場1-2個月的銷售量。在更南邊包括首府奧林比亞的Thurston郡，與去年5月相比，房產的中位數價格上漲了11%，達到345,000美元。

周邊地區房地產市場的興旺，說明西雅圖蓬勃發展的經濟依然在產生強大的輻射效應，這種效應正在向更加邊遠的地區延伸。

從房地產市場總體形勢來看，以西雅圖為核心的金郡地區出現了價格下降的勢頭，根據西北地區房地產業者協會的統計數字，5月份金郡房產的中位數價格為700,000美元，低於去年同期的726,275美元。

但是整個市場依然呈現賣方市場的格局。根據現有數據，金郡、南邊的皮爾斯郡和北邊的Snohomish郡的房源數都只相當於當地市場1-2個月的銷售量。一般認為房源數應該達到市場6個月的銷售量，才會在供求之間保持平衡。

儘管各地房產市場情況不一，但是有一點是相同的。就是400,000美元以下的房產始終是大眾的最愛。一位西雅圖的房產經紀人Danae Goss 講了這麼一個故事。她代理的一處位於西雅圖以北Lynnwood市的房產，有3室2衛，1,450平方英呎，價格不到400,000美元，吸引了18位買家競標，其中有6位願意以全額現金交易。她感慨的說：「人們需要安家，但是400,000美元是他們負擔能力的上限，所以不得不離開西雅圖北上。」

責任編輯：舜華