【大紀元2019年06月26日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）日前，業界專家預警：澳洲儲備銀行（Reserve Bank）削減利率，達史上最低水平，對住房可負擔有利，但並不足以推動珀斯或西澳房地產市場起步。

據澳廣新聞網報導，經濟學家及房地產經紀人認為：珀斯房地產市場（回暖）需要的是，持續增長的工作和人口。

ACIL Allen Consulting 西澳總裁尼科勞（John Nicolaou）認為，0.25%利率削減對西澳經濟和房市是微不足道的。他說，長期增長的動力來自資源業的穩定，以及州和聯邦政策鼓勵加大投資以提振就業。

尼科勞認為，珀斯房市自西澳礦業繁榮結束後一直下滑，現仍處於困境。他說，「利率已經夠低了，除非大幅度降息，否則，相對來說整個社會將不受影響。」

西澳房地產協會（Real Estate Institute of WA）主席Damian Collins認為，這是四、五年來房產市場信心疲弱所致，加之缺乏就業保障，人們在等待房市觸底。

他相信，人口增長是將房市扳回正軌的要素。「礦業公司總在談工作工作，我們房地產業當然願意看到它兌現。希望能把人們帶到西澳來。」

Collins預期利率削減能夠幫助市場轉向，鼓勵租房者買房。他形容珀斯房地產市場出現雙速發展，內城房市表現相當不錯。但他說，由於供大於求，外圍郊區的房價則持續下滑，如：如：Baldivis、Ellenbrook、Byford 和Butler北部新劃分的地區 就多供應了5千套房產。

房地產數據機構Core Logic最新發布的每月屋價指數報告（monthly home value index）顯示，上月珀斯房價下降1%，為全澳僅次於達爾文的最糟結果，而去年全年共下滑8.8%，中位價現在只有43.6萬澳元。

降息有利首次置業者買房

專家相信，降息將有助於推動西澳州政府的Keystart 貸款項目——買家只需首付2%。Keystart利率基於四大銀行平均利息率，但是它沒有其他銀行提供的打折或免除附加費優惠。

西澳建築師協會（Master Builders Association of WA）執行董事John Gelavis說，降息對申請Keystart貸款的首次購房者特別有幫助。「利率較低讓那些首次購房者買得起房子，現在，機會來了。」

與此同時，儲備銀行行長Philip Lowe明顯暗示：今年將再次降息。

責任編輯：楊新雲