【大紀元2019年05月31日訊】珀斯房地產銷售不僅限於二手房、樓花、公寓、新房,還有一個時常被人遺忘的,就是土地。無論房地產開發商或者投資者,土地開發案也是一種房地產投資的方法,很多時候,小型開發案就是依靠土地開發而獲利。
土地開發商減少了建築房子的成本,只要進行土地開發,就能夠得到利潤。在獲得利潤之前,土地必須要出售,那麼銷售土地也是身為地產中介的我們,擅長操作的銷售方案。
土地資料必須齊全
在得到土地銷售授權之後,地產中介必須擁有土地相關資料,例如:土地面積、地質種類和土地標高。這是買家必須要知道的最基本資料,以規劃建案。地產中介也在得知土地資料之後,就能夠根據市場的價位,計算土地的估價。珀斯每個地區都有一定的市場地價,按照每平米來計算。
地契種類和禁令
要了解土地擁有權,就要看地契。珀斯土地地契有不同種類,最普遍的兩種就是獨立地契(Green Title)和共管地契(Strata Title)。獨立地契的銷售簡單直接,因為獨立地契沒有任何的共管顧慮,也不需要和其他屋主,一同承擔任何的費用或者風險。如果銷售共管地契,業主必須要了解土地的禁令和所需要負責的共管費用或者風險。
開發商與建案
無論業主出售的是發展商土地開發案裡面的土地,還是投資者出售小型開發案(不超過6塊土地),我鼓勵業主要和建商合作,推出建案來吸引買家。根據有限的資源,土地開發商也可以推出優惠和利多,來吸引買家,例如買家折扣、免費印花稅等。
土地銷售未來走勢
2019年是房地產市場的轉捩點,我預計,珀斯還會有很多土地銷售和開發案的推出。在建築行業低迷的時候,還是有很多投資者會投入建房。但是面對競爭,土地銷售還是需要創意、策略和專業能力。
作者簡介:
黃力群,西澳大利亞的持牌地產經紀,並持有澳大利亞移民經紀的註冊(MARN:1387964)。聯繫方式:電話:0415154526;電郵:ernest@austpro-properties.com.au;公司網址:。
責任編輯:楊新雲