【大紀元2019年05月31日訊】（大紀元記者楊新雲澳洲珀斯編譯報導）最新研究數據顯示，珀斯出租房租金價格呈現復甦態勢，特別是那些為居民提供主要生活設施及其地理位置靠近海灘的地區，租金上漲尤為明顯，其中第一季度，獨立房與公寓房租金漲幅最高的地區分別為Floreat與Scarborough。

根據Domain最新發布的租金報告（Domain Rental Report）顯示，珀斯仍是全澳租房最可負擔的城市，在今年第一季度，獨立房中位租金要價上漲1.4%，每週為365澳元，比去年同期增長2.8%，而本季度公寓房（Unit）的中位租金與去年相同，每週為300澳元。

獨立房租金漲幅前五名地區榜單

按照地區來劃分，在截止今年3月前十二個月期間，珀斯西區的Floreat區的獨立房租金漲幅最高，達15%，每週為690澳元。排名第二的是珀斯南部都市區的Winthrop區，其獨立房租金上漲了10%，為每週550澳元。

此外，進入獨立房租金漲幅前五名榜單中還有Singleton（上漲9.4%，每週350澳元）、Edgewater（上漲9.2%，每週415澳元）、South Guildford（上漲8.1%，每週400澳元）。

房地產中介LJ Hooker西澳主管Andrew Friebe表示，Floreat區的租金漲幅最高，並不令人驚訝。他說：「該區地理位置優越，臨近海灘與珀斯城。現在有很多年輕人在該區租房，旨在享受城市與海灘度假生活的樂趣。」

Friebe接著說：「Winthrop區對年輕租客也很有吸引力，因為它靠近Murdoch大學（Murdoch University）。Singleton與Edgewater區的出租房租金實惠，地理位置也很不錯，這兩個區還有優質的學校、購物商場、現代化列車，並且臨近海灘，特別適合有家庭的租客居住。」

他補充說：「Floreat、Winthrop、Singleton與Edgewater，這四個區的租金實惠及擁有優質的生活設施。」

房地產代理集團Abel McGrath Property Group董事長Carmel Gardiner​女士也表示贊同。她說，Floreat與Winthrop區的房子備受有家庭的租客青睞，因為它們靠近學校、公園、購物中心與珀斯城。

她接著說：「Singleton區的出租房租金很實惠，交通方便，也很受租客歡迎。Edgewater區與Singleton區類似，距離火車站與Joondalup購物中心十分方便。」

獨立房租金下跌的好區

Domain的租金報告還發現，珀斯也有一些地區（包括好區）的租金呈下滑趨勢，例如：靠近天鵝河邊的Shelley區，中位租金下跌14.6%，每週350澳元，在過去5年，該區租金共跌36.4%。

租金跌幅排名第二的是Mosman Park，中位租金下跌12.2%，每週523澳元。

Friebe說「眾所周知，有些高端地區，如Mosman Park，由於房市的下滑，隨之波及租房市場。出租房的空置率也對珀斯整體房市下滑造成影響，這正表明了房市趨緊。」

公寓出租市場動態

同時，在公寓市場，由於Scarborough前灘的巨資重建，使該區的租金上漲了9.7%，每週340澳元。其次是Fremantle，該區公寓房租金上漲8.5%，每週為350澳元。第三名是Bayswater，公寓租金為每週240澳元，上漲了7.9%。

房地產公司Harcourts西澳部門總監Paul Blakeley表示，由於Fremantle區有一些具有古老建築風格的公寓，使該區的房產價值總被低估，但是隨著Fremantle新公寓開發的開展，引發了許多租客的興趣，旨在靠近許多餐館、酒吧及其它生活設施。

然而，Shoalwater、Shenton Park與Midland的公寓房租金錄得可觀跌幅。

Blakeley說：「Shoalwater是一個比較舊的區，那裡有不少老舊房子，（政府）對該區的重建注資有限。若要尋找更加吸引人的出租房，租客需要仔細研究。」

責任編輯：高敏