珀斯三月房價跌幅趨緩三成地區房價上漲

儘管最新數據顯示，過去五年，珀斯獨立房中位價已下跌近10萬澳元，然而其跌幅度在三月放緩，同時珀斯有三成地區的房價上漲。（周鑫/大紀元）

更新 2019-05-31 11:00 PM 人氣 26

【大紀元2019年05月31日訊】（大紀元記者彭妮編譯報導）儘管最新數據顯示，過去五年，珀斯獨立房中位價已下跌近10萬澳元，然而其跌幅度在三月放緩，同時珀斯有三成地區的房價上漲。珀斯房市積極的發展趨勢被專家看好。

據今日西澳網報導，房地產數據分析公司Core Logic最新發布的三月份房屋價值指數報告（March home value index report）顯示，珀斯已經從2006年澳洲住房最昂貴的城市，滑落至2019年住房最便宜的城市之一。

房價暴跌使更多的首次購房者進入市場，但對於業主來說，珀斯的平均住宅價值從2014年的540,556澳元下降到2019年3月的442,716澳元。儘管如此，然而Core Logic公司預測珀斯房地產市場的「觸底反彈」尚未實現。根據該報告，珀斯的房產價值在過去五年中下降了17.4%，去年下滑了7.7%，上一季度與上月分別下跌2.9%與0.4%。

Core Logic公司研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，珀斯都市邊緣地區房價受到的衝擊最大。他說:「因為現在房市非常實惠，我們並沒有真正看到中低端房市需求的增長。有跡象表明西澳的住房供應現在與需求接近平衡，因此租金開始上漲，住房非常實惠。現在只需要信用可得性（Credit Availability）的作用以及更強勁的經濟就可以真正運轉市場。」

銀行在2018年中期收緊貸款條件，這意味著買家更難獲得信貸。

勞利斯表示，由於大宗商品價格疲軟與經濟下滑，珀斯的房地產市場在2014年礦業繁榮時期達到頂峰，隨後開始下滑。他說：「從那時開始，我們看到失業率上升，就業增長率下降以及移民人口的減少—這些情況仍然存在，但是並不像以前那麼嚴重。」

三月珀斯房價上漲的區

儘管Core Logic指數顯示珀斯住宅價值一直下滑，西澳房地產協會（REIWA）主席柯林斯（Damian Collins）則表示，雖然如此，但許多地區的房價在3月有所改善。他說：「雖然住宅價值在3月再次下降，但下降速度已放緩至2018年6月以來的最低水平，這是珀斯房價可能接近谷底的積極跡象。REIWA的數據顯示，有許多地區的房產中位價下降的趨勢放緩，其中30%的地區價格顯著上漲；15%的地區房價保持穩定，這是當前房市積極得發展趨勢。」

3月，珀斯房產中位價上漲的前十名地區是Mullaloo、Wannanup、Lesmurdie、Alkimos、Karrinyup、Yanchep、Rivervale、Mount Pleasant、The Vines和Warnbro。

西澳的礦業城鎮Pilbara西部開始從採礦業的蕭條中恢復過來，根據Core Logic的數據顯示，去年住房價值上漲了9.8%。儘管仍然比2012年的高峰時期低58%。

REIWA數據顯示，偏遠地區Karratha郡政府區域的Bulgarra、Millars Well和Pegs Creek是2018年西澳房價增長最快的三個區。