【大紀元2019年05月24日訊】（大紀元記者艾蓮愛爾蘭報導）愛爾蘭華人買房用於自住或者出租，申請房貸款選擇幾年期的利率，房屋裝修可以申請到哪些補助，把房產留給下一代需要交多少稅等等這些話題，都是華人非常關心問題，下面請看房產專家們的實用問答。

問：我的女兒想買一室的公寓，用於出租，她會和我一起生活，請問她用交稅嗎？

答：因為是用於出租，所以和自住是兩回事，一定要交稅的。因為是投資，所以銀行方面會要20%的首付，而不是10%，而且利率也會比自住房貸款利率高。

她需要付兩種稅：所有租金收入都要繳納所得稅，當然要減去抵押貸款利息減免和資本支出，如磨損費，維修費，初始家具費等。這可能意味著淨租金收入本身可能不足以支付抵押貸款，所以銀行也許不會給貸款。還有就是資本收益稅，因為是非自住房，所以根據購買價格與最終銷售價格之間差額的33％來支付。

問：我買了一棟20世紀40年代的房子，需要裝修，尤其是保暖。我查看了愛爾蘭可持續能源局（SEAI）的信息，但我仍然不知道能申請什麼補助。

答：花一點錢給老房子做保暖是個好主意。SEAI在保溫，家庭取暖和太陽能光伏等方面提供個人補助，價格從400歐元到6000歐元不等，通常占總成本的三分之一左右，所以很划算，您可以同時申請多項撥款，並且不需要經過經濟背景情況調查。

問：我們在都柏林擁有一處房產。我們正在考慮在其後面建造一個擴展房（40平方米以下）。為了滿足規劃，它是否必須附在現有房屋上，還是可以獨立存在？

答：根據規劃法規規定，允許不超過40平方米的擴展房，但是要在房子的後邊或旁邊。這40平方米是累積的面積，無論是否需要申請許可，後面的私人開放空間不得少於25平方米。但是，要注意，它不得用於居住，而只是用於房屋主體的功能擴展，如廚房或衛生間。

問：我有15萬歐元的房產，想把它留給我的4個侄子，他們需要為此交稅嗎？

答：您想要把房子留給您的侄子，首先您就要立遺囑。

每個人的免稅限額為32,500歐元，他們每個人都將交稅，為（150000/4-32500）*33%=1,650歐元，這是很便宜的。但如果將它留給您其中一個人，他將交（150000-32500）*33%=38775歐元的稅。

問：我在經濟衰退期間失業，導致我有一年沒還抵押貸款。後來我找到了一個全職工作，但是房子被銀行拍賣。當我再想貸款買房時，被銀行拒絕，因為我的名字在信用局的黑名單上了，怎麼辦？

答：我很同情您，但從信用局角度來看，您拖欠了貸款，這對您的信用影響很壞，所以銀行就不願意再貸款給您。信用局是一個管理銀行貸款、債務、欠款和還款的資料庫，當有人申請信貸時可以訪問。最近它已經由中央銀行控制，並在其範圍內大大擴展。這對整個金融體系來說是件好事，但對個人借款人來說可能不是。

您需要控制自己的財務狀況，不要錯過任何一張信用卡的還款，不要透支，然後在幾年後重新申請貸款。如果你在租房，應該有一本所有交易都清楚的租借書。建議你在重新申請貸款時使用抵押貸款經紀人，因為這樣會容易一些。

問：我和我丈夫要一起買第一套房子，他想申請10年期固定利率抵押貸款，他說這是最安全的，我沒有聽說過有人獲得過這麼長時間固定利率貸款，這可行嗎？

答：我完全可以理解他的擔憂。長期固定利率抵押貸款讓您在還款時可以放心，因此您每個月都知道自己還多少，然後您就可以做好預算。目前，10年期利率由愛爾蘭銀行（3.3%）和KBC（3.2%）提供，具體取決於您的貸款與房屋價值比率。

但我並不建議申請10年期固定利率抵押貸款，原因是生活和環境可能隨時會改變，銀行在許多情況下懲罰那些違反固定利率合同的客戶，因為這影響銀行賺錢。

因此，為什麼不考慮一個3年或5年的貸款：KBC和阿爾斯特銀行根據具體情況，分別提供2.6%和2.85%的非常有競爭力的3年期房貸利率，愛爾蘭銀行的5年期房貸利率約為3%。

責任編輯：周仁