【大紀元2019年05月15日訊】加州的多數社區都是獨立屋（單戶住宅）規劃，但近日，州參議員Scott Wiener提出了SB50法案，要求加州縣市允許在單戶住宅區內建設雙戶、三戶和四戶的併聯式公寓。

不過，提案也規定，未經政府許可，開發商不得拆除獨立屋改建四戶公寓，但允許將單戶住宅改成四戶公寓，只要房子尺寸擴大不超過15%。此外，提案還限制在洪水和野火易發區以及部分歷史區建四戶公寓。

據全美人口普查數據，近三分之二的加州住宅都是單戶住宅。據2018年加大伯克利特納住房改革中心（UC Berkeley’s Terner Center for Housing Innovation）對加州半數市縣的調查報告，加州50%到75%的可開發土地都是單戶住宅規劃。

全州範圍內，無論是大小貧富社區，也無論是沿海或內陸社區，其大部分土地都是獨立屋區劃。比如，灣區富裕社區Atherton，95%的土地都是獨立屋規劃。沙加緬度和斯托克頓的可開發土地中，約有一半到四分之三都是獨立屋規劃。

據舊金山規劃部數據，該市近四分之三的私人土地都是獨立屋規劃或是2戶住宅規劃。在洛市，62%的可開發地區都是獨立屋規劃。如Tarzana、Bel-Air、Brentwood 和Jefferson Park等社區則是100%的獨立屋區劃。

但是，隨著可負擔住房短缺日益嚴重，加州的政策制定者開始審視其單戶住宅區劃。

特納中心主任Carol Galante說，加州如果想提高住房的可負擔性，就不能再將大部分土地分配作獨立屋建設。

但也有專家認為，洛杉磯帶後院的獨立屋社區形象已經聞名世界，值得保護。

三年前，州議會通過了兩項法案，使得建造後院房更容易。從那時起，洛杉磯縣、舊金山縣及其它大型沿海社區的後院房申請就以數百遞增。

在一些人口超過60萬的縣，包括洛縣、聖地亞哥縣、橙縣，聖塔克拉拉縣以及舊金山縣等，SB50允許在單戶區劃土地上建設更大的公寓建築，但高度仍受現有規定限制，而且能加大居住密度的社區，必須是高收入、接近高質量工作和公立學校的社區。

目前，SB50已獲得了加州一些最大城市市長的支持，包括奧克蘭、沙加緬度、舊金山及聖荷西的市長。

該提案在加州兩院可能會進行修改，州參議院的通過截止日期是5月31日，兩院的截止通過日期是9月中。◇

責任編輯：方平