【大紀元2019年04月27日訊】4月23日至25日這3天，大陸熱點二線為主的城市賣地金額超過780億（人民幣，下同）。顯示土地財政再次回暖。

據中原地產研究中心統計數據顯示：今年以來，36個城市賣地超過百億，其中最高的杭州賣地694億，另外北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等8個城市賣地超過300億。4月份，多個城市賣地明顯加速，武漢、蘇州、杭州、廣州成為最熱點城市。4月23日～25日這3天，熱點二線為主的城市賣地金額超過780億。其中，武漢成交超過200億，合肥於3月25日一下午就成交132億。

中原地產研究中心統計還顯示，截止到4月24日前，已經有21家房企年內拿地過百億。其中，融創中國拿地數量已經接近80宗，總金額高達565億，排名第一；萬科拿地數量52宗，總金額超過355億，排名第二；新城拿地40宗，總金額超過250億，位居第三；中海、綠地、龍湖拿地總金額也超過200億，分別位居第四到第六位。超過百億的房企還包括金地、旭輝、陽光城、碧桂園、綠城、華潤、恆大、禹洲地產等。

《21世紀經濟報道》對此表示，近期房企拿地熱情高漲主要有兩點原因：第一是目前寬鬆的貨幣政策對企業融資的傳導作用，使得房企手中可支配的資金變多；第二個原因是房企拿地考量多數與全年業績綁定，大多數土地項目可以實現當年開發當年銷售，完成銷售業績目標。不過這是從跑量的角度來看，從利潤上看，此時拿地的利潤並不高。房企此時積極拿地或存在較大風險。

融創中國老闆孫宏斌在業績會上就表示，對今年房地產市場不能太樂觀。政策有一點放鬆的跡象，但限價政策大幅放鬆可能性不大。2019年要小心一些，政策放鬆不會像大家想的那樣有力度。

同策集團首席分析師張宏偉認為，去年上半年土地的測算淨利潤率均控制在12%左右，當時淨利率在8%～9%區間土地都是拍賣不出去的，與之相比，目前大部分地塊經過測算後淨利潤率大幅下降，只有3%～5%甚至低至0，但土地市場仍然火熱。

中原地產首席分析師張大偉表示，2018年土地市場由於持續調控，市場明顯降溫，部分企業拿地較少。而最近在融資壓力有所緩解背景之下，部分企業再次進入土地市場搶地。特別是部分熱點城市，土地市場最近明顯開始活躍，溢價率上升迅速，二線城市最近活躍度非常高。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，部分房企在二線城市拿地過於激進導致地價大漲，部分地區出現地價創新高，甚至地王的現象。這波房企拿地高潮會在一個月之後降溫。因為4月19號，中共政治局會議、住建部均表示要繼續調控，執行「房住不炒」政策，因此等樓市降溫之後，地市也會再次出現降溫。

而海外評論人士文小剛則認為，目前賣地過熱，一方面存在開發商和地方當局聯手炒作的嫌疑，之前有大陸業界人士透露，東莞一塊地皮被一個投資者在無人競爭的情況下，直接炒高了10次，多出30億元；另外，也是因經濟下滑，大陸地方當局沒錢了，再次需要土地財政斂財，這也從側面說明大陸經濟真的不行了，所謂一季度GDP增長所含水分不少。#

責任編輯：劉毅