【大紀元2019年03月31日訊】（大紀元記者劉毅報導）在日前舉行的亞洲博鰲論壇上，有大陸金融學者表示，中共對樓市的調控已經出現鬆綁，而且一線和二線等核心城市的房價還會上漲。

在3月28日的亞洲博鰲論壇期間，如是金融研究院院長管清友對當前大陸樓市發表了看法。

管清友認為，在房地產市場持續高壓後，近期多地樓市已經悄然「鬆綁」，尤其是一二線城市。首先，中共中央在今年第一次明確定調「一城一策」，實際上是將責任轉移給地方政府，因為每個地區情況不一樣、財政狀況也不一樣，所以很難「一刀切」的去執行房地產調控政策，這給樓市鬆綁提供了條件。

另外，地方政府過度依賴土地出讓金收益，很多地方收入過半數來自於土地出讓金，所以，經濟下滑給地方當局鬆綁調控提供了藉口。

對於今年樓價走勢，管清友表示，需求旺盛，人口湧入，多數人都對公共資源、教育資源有需求。而很多經濟學家研究表明，一線城市的房價根本就沒有什麼泡沫，所以，未來核心城市的房價將越來越高。

再有，因為中國區域發展不平衡，導致城市分化很嚴重。一線城市和三四線城市因產能不同，房價分化越來越嚴重。核心城市的房價會越來越高，非核心城市漲幅不可能比核心城市高。

近來，大陸樓市銷售面積和投資均下滑，各地方當局賣地收入大幅減少，再加上整體經濟疲軟，今年的樓市不被看好。所以，中共一些地方當局開始逐漸鬆綁樓市調控，而樓市銷售卻也開始回升，大陸陸金融學著易憲容認為，這是中共樂於見到的。實際上今年中共還是會運用各種手段托住房價不跌，而且大陸房價還是會大可能上漲，因為這是中共當局需要的。

首先，只有房價在不斷上漲，當前以投資需求為主導的房地產市場（西南財大2018年調查數據，86%以上的購買住房者為投資性需求）投資者就不會退出市場，還會利用銀行金融槓桿進入市場，房地產市場繁榮還會繼續。其次，房價上漲，房地產開發商才有意願進入土地市場購買土地，土地市場價格才能穩定。所以，今年中國房地產市場調控政策普遍態勢就是如何保證房價逐漸上漲，就是政府如何來托市。這也是保證中國經濟能夠持續增長的重要一環。

易憲容認為，如果中國的房地產市場價格下跌，那麼全國的房地產泡沫、土地財政、地方政府債務風險、GDP增長等所有的一切問題都會暴露出來。

有評論人士表示，從中共當局的角度來看，它們也不會讓房價下跌。但如果房價繼續上漲，經濟又在下滑，最後倒楣的還是老百姓。

責任編輯：方明