【大紀元2019年03月25日訊】（大紀元記者劉毅報導）3月17日是北京帶頭開啟本輪樓市調控兩周年，有數據顯示，在這兩年，北京二手房價下跌了11.3%，北京房企業績下跌超過三成。有分析認為，雖然中共實施樓市調控，但是樓市是各地方當局財政的主要來源，所以也不敢讓樓價大幅下跌。

兩年前的3月17日，為了抑制瘋狂上漲的房價，北京當局頒布「認房又認貸」的樓市新政，二套房最低首付比例提至六成，最高貸款年限降至25年，企業購房限售期限3年，政策「即時生效」。在北京第一個開始對樓市的調控後，其它的城市陸續跟進，大陸開始了有史以來最嚴厲的一輪調控。

據每日經濟新聞報導，在3·17調控實行之前，北京二手房價暫停於67,497元（人民幣，下同）/平方米的歷史高度，此後，北京二手房價格連續9個月下跌。到今年2月，北京二手房均價為59,898元/平方米，與2017年3月高點相比，兩年間下跌11.3%。

在房價下跌的同時，二手房成交量也在下跌。中原地產數據顯示，2017年，北京二手房僅簽約120,821套，與2016年同期的254,916套相比跌幅超過一半，達52.6%。兩年來，北京二手房成交不足28萬套，而新政出台的前兩年累計交易量約48萬套。

二手房在量價齊跌，新房銷售也在下滑，北京的房企銷售額也受到了較大影響。

據克而瑞的數據顯示，2017年北京TOP10房企共實現銷售金額1515.38億元，與2016年相比減少近30%；實現銷售面積367.49萬平方米，與2016年相比減少近45%。

到了2018年，北京TOP10房企共實現流量銷售金額1163.7億元，前十的門檻由2017年的82億元降至76億元。

在大陸業界看來，北京因其地位特殊被看作是大陸樓市調控的風向標。在北京的帶動下，大陸各省市開始了對樓市的嚴厲調控，很多城市為了跟著中共中央的政策走，不考慮本地的實際情況，採取行政手段一刀切的方式，不考慮市場因素，造成樓市成交量大幅下滑，但是，一些熱點城市的樓價下滑有限。

對此，評論人士文小剛認為，中共不敢讓樓價大幅下跌，這也是這兩年樓價下跌有限的原因，因為樓市是大陸各地方當局斂財的主要手段，而且銀行給房企大量貸款，也不敢讓樓價下跌。前一段時間大陸有座城市叫停了房企降價售樓就是例證。

而且大陸金融人士易憲容日前表示，今年大陸各地方當局的任務之一就是托住樓價不下跌，即中共當局提出的「穩樓價」。

文小剛認為，中共以行政手段管理市場的最大弊病，就是不考慮民眾的實際需求，最後受傷的永遠是老百姓，而急需回款的房企則叫苦不迭。

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