【大紀元2019年02月10日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）新數據顯示，目前悉尼住房出租市場正從房東市場變成租客市場，大量待租房源賦予租客更大的討價還價能力。在一些競爭激勵的區，房東為吸引、挽留租客，競相提供各類優惠，包括兩週免租金、租金折扣以及對房屋裝修升級等。
據每日電訊報報道，隨著市場上出租房存量的增加，多處獨立房和公寓房的租金出現下跌。租房代理表示，房東需要迎合市場變化 – 否則租戶可能會搬走。
「租戶變得越來越挑剔，」Raine＆Horne HM集團董事希爾（Jan Hill）女士說： 「所以我們採取行動確保房主知曉，他們衹有改進其房屋的設施和條件，才能維持租金水平。「她解釋道，「多年來，我們從未鼓勵房主裝修房子，提供新的廚房或浴室，但現在已經非常清楚了，尤其是在下北岸地帶 ……出租房的競爭明擺著就在那裡，而且房子外觀和內部條件都需要很像樣。」
房東的另一個選擇是下調租金。
出租房掛牌量的激增，主要是由於悉尼一些郊區的住房供應增加所致，包括奧本，濱城和帕拉瑪塔等地區。
根據新州房地產研究所（REINSW）的數據，悉尼出租房的空置率在12月期間攀升至3.2％，遠高於2018年初的2.3％。出租房掛牌量的激增，主要是由於悉尼中環郊區的住房供應增加所致，包括奧本（Auburn），濱城（Bankstown）和帕拉瑪塔(Parramatta)等地區。悉尼中環地帶的出租房空置率為5.1％，而2018年1月僅為2.9％。
悉尼內城區的空置率，包括悉尼市中心、莫斯曼（Mosman）、Randwick和Lane Cove等郊區為3％。在悉尼的外圍地區，如Penrith、Sutherland、黑鎮（Blacktown）和Hornsby，空置率為3.3％。在臥龍崗，空置率保持穩定在2.7％。在Hunter地區，空置率上升至1.9％。
空置率超過3％通常表明租戶在市場上居於優勢地位，而空置率低於2.5％，則表明房客申請獲得出租房的競爭激烈，出租房處於市場的強勢地位。由於房地產市場的出租房空置率急劇上升，這使得部分郊區出租房市場從出租方的市場轉變為租方的市場，這些地區的房產代理竭盡全力吸引新租戶。
REINSW總裁皮爾金頓（Leanne Pilkington）表示，12月份的空置率較2018年初急劇攀升。同時新上市的公寓房加大了舊的公寓房的出租難度。因此， 「各房產代理正在採取各類策略（來應對），包括降低租金和提供短期免租金等，來吸引留住租戶。」
SQM Research最近發佈的數據證實，與前幾年相比，租戶能夠更多地選擇出租房。
根據SQM的數據，在12月期間，新增將近3000多套出租房空置，使整個城市的出租房空置總量增至2.5萬多套。與2018年初相比，新增出租房源7800多套，是墨爾本新增房源總量的兩倍多，墨爾本的租戶和房產數量規模與悉尼相似。
SQM Research董事總經理克裡斯托弗（Louis Christopher）表示，12月份新增出租房源的飆升，是「季節性」的結果，當月的租戶需求通常會減少。不過，「如果目前的空置率水平持續上升，到2019年1月和2月，（住房出租市場）將完全成為租方市場。
責任編輯：簡沐
